2017-2022年上海市写字楼租售行业市场竞争分析与发展前景预测报告

Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry

2017-2022年上海市写字楼租售行业市场竞争分析与发展前景预测报告

报告编号:680638 了解中研普华的实力 研究报告的价值

出版日期:2017年10月 报告页码:231页  页图表数量:95个

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【报告导读】

《2017-2022年上海市写字楼租售行业市场竞争分析与发展前景预测报告》由中研普华上海市写字楼租售行业分析投资策略建议报专家领衔撰写,主要分析了上海市写字楼租售行业的市场规模、发展现状与投资前景,同时对上海市写字楼租售行业的未来发展做出科学的趋势预测和专业的上海市写字楼租售行业数据分析,帮助客户评估上海市写字楼租售行业投资价值。

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内容概况

CONTENT OVERVIEW
上海第一批现代化办公楼大约在1995年开始建造并进入市场,主要分布在南京西路、淮海中路、小陆家嘴、虹桥、徐家汇及人民广场六大核心区域。喜忧参半的2016年,上海核心区域写字楼市场供应放大、租金承压;非核心区则经历了蓬勃发展的一年。

  2016年上海写字楼市场供应量与吸纳量同时创出2012年以来的五年新高,全年市场呈现供需两旺同创新高、租售价格双双下滑的特点。一方面,全球经济下行以及国内经济增速放缓,抑制企业扩张计划和对于办公面积扩租的需求。P2P的退租以及近5年来的供应峰值导致空置率上升,抑制了租金涨幅。核心商圈新增供应加码导致空置率上升,大虹桥、前滩等新兴商圈逐渐成熟,写字楼租户选择增多。

  另一方面, 2016年上海写字楼物业仍为全国最为活跃的投资市场。随着营改增等政策的出台,上海写字楼销售市场出现井喷式放量,其中,新型商务区尤为受追捧,品牌制造业、金融和科技行业的大面积购买需求持续活跃。年内共录得38项大宗交易,加上散售市场总价值超过人民币1000亿元。新兴CBD区域如大虹桥核心商务区、北外滩与浦东是写字楼成交的主要区域。

  从产品结构来看,随着一线城市逐渐进入存量房为主的阶段,核心区传统写字楼开始步入升级改造时代,商业办公产品进入更新迭代阶段。上海内中环办公土地供应逐年下降,未来产业园区、城市更新、联合办公理念和产品将成为写字楼开发的重要一环。

  从商圈结构来看,上海写字楼多中心趋势业已成形,势不可挡。中央商务区可开发建设用地逐年减少,空置率长期处于低位,租金不断攀升。与此同时,非核心区域(如大虹桥、前滩、市北园区等)的写字楼供应量需求量增长明显,双双超过传统核心区域,从而形成两翼齐飞的局面。

  从供需关系来看, 2016年上海写字楼市场供应面积为351万平方米,与2015年同比增加31.5%;而市场整体吸纳量为262万平方米,较于2015年同比增加20.2%,双双创出五年新高。

  统计数据,截止2016年12月,上海写字楼市场平均售价35085元/平方米(建筑面积报价),与2015年同比下降3.4%;平均租金304元人民币/平方米/月(建筑面积报价),与2015年同比下降5.6%;平均空置率10.1%,与2015年同比上升17.4%。

  本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写,在大量周密的市场调研基础上,主要依据了国家统计局、国家商务部、国家发改委、国家经济信息中心、国务院发展研究中心、国家海关总署、全国商业信息中心、中国经济景气监测中心、中国行业研究网、国内外相关报刊杂志的基础信息以及上海市写字楼租售专业研究单位等公布和提供的大量资料。对我国上海市写字楼租售的行业现状、市场各类经营指标的情况、重点企业状况、区域市场发展情况等内容进行详细的阐述和深入的分析,着重对上海市写字楼租售业务的发展进行详尽深入的分析,并根据上海市写字楼租售行业的政策经济发展环境对上海市写字楼租售行业潜在的风险和防范建议进行分析。最后提出研究者对上海市写字楼租售行业的研究观点,以供投资决策者参考。

报告目录

REPORTS DIRECTORY


第一部分 产业环境透视

第一章 上海市写字楼租售行业概述     1

第一节 上海市写字楼租售现状分析  1

第二节 上海市写字楼租售行业经济指标分析  2

一、赢利性    2

二、成长速度       2

三、附加值的提升空间       2

四、风险性    3

五、当前行业发展所属行业特性判断       3

第二章 中国写字楼租售发展环境以及建筑政策环境分析      4

第一节 中国写字楼、写字楼租售政策环境分析     4

第二节 中国建筑政策环境分析  4

一、建筑工程设计招标投标管理办法       4

二、住房城乡建设部关于修改《勘察设计注册工程师管理规定》等11个部门规章的决定     11

三、住房城乡建设部国家卫生计生委关于修改《生活饮用水卫生监督管理办法》的决定       20

四、关于修改《城乡规划违法违纪行为处分办法》的决定    21

五、住房城乡建设部国家发展改革委人力资源社会保障部关于修改《房地产经纪管理办法》的决定    21

六、住房城乡建设部关于修改《城乡规划编制单位资质管理规定》的决定       22

七、住房城乡建设部关于废止部分 部门规章的决定     22

八、国家级风景名胜区规划编制审批办法       22

九、住房城乡建设行政复议办法       27

十、住房和城乡建设部关于修改《房地产开发企业资质管理规定》等部门规章的决定    38

十一、基础设施和公用事业特许经营管理办法       41

十二、住房和城乡建设部关于修改《市政公用设施抗灾设防管理规定》等部门规章的决定    51

十三、建筑业企业资质管理规定       53

十四、历史文化名城名镇名村街区保护规划编制审批办法    61

十五、住房和城乡建设部关于修改《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》的决定    67

十六、建筑工程施工许可管理办法    67

十七、建筑施工企业主要负责人、项目负责人和专职安全生产管理人员安全生产管理规定    72

十八、建筑工程施工发包与承包计价管理办法       78

第三节 上海市房地产发展分析以及政策解读  83

一、上海市房地产发展分析       83

二、上海市房地产政策解读       87

第二部分 行业深度分析

第三章 2014-2016年上海市写字楼租售市场调研分析    88

第一节 2014-2016年上海市写字楼租售市场发展现状 88

一、上海市地理环境    88

1、位置境域  88

2、地形地貌  94

3、气候环境  95

二、2014-2016年上海市写字楼租售金额分析       95

三、2014-2016年上海市写字楼租售面积分析       95

四、2014-2016年上海市写字楼空置率   96

第二节 2014-2016年上海市房地产环境分析 97

一、2014-2016年上海市房地产行业市场容量       97

二、2014-2016年上海市房地产行业租售收入       101

三、2014-2016年上海市房地产政策解读       102

第三部分 市场全景调研

第四章 2014-2016年徐汇区写字楼市场分析     108

第一节 2014-2016年徐汇区写字楼发展环境分析 108

一、2014-2016年徐汇区写字楼市场分析       108

二、2014-2016年徐汇区房地产市场分析       108

第二节 2014-2016年徐汇区写字楼新增面积 110

第三节 2014-2016年徐汇区写字楼租售面积 111

第四节 2014-2016年徐汇区写字楼租售价格 111

第五章 2014-2016年长宁区写字楼市场分析     112

第一节 2014-2016年长宁区写字楼发展环境分析 112

一、2014-2016年长宁区写字楼市场分析       112

二、2014-2016年长宁区房地产市场分析       113

12016年长宁区房地产市场分析   113

22015年长宁区房地产市场分析   114

32014年长宁区房地产市场分析   115

第二节 2014-2016年长宁区写字楼新增面积 117

第三节 2014-2016年长宁区写字楼租售面积 117

第四节 2014-2016年长宁区写字楼租售价格 118

第五节 2014-2016年长宁区写字楼空置率     118

第六章 2014-2016年静安区写字楼市场分析     120

第一节 2014-2016年静安区写字楼发展环境分析 120

一、2014-2016年静安区写字楼市场分析       120

二、2014-2016年静安区房地产市场分析       120

第二节 2014-2016年静安区写字楼新增面积 121

第三节 2014-2016年静安区写字楼租售面积 122

第四节 2014-2016年静安区写字楼租售价格 122

第五节 2014-2016年静安区写字楼空置率     123

第七章 2014-2016年普陀区写字楼市场分析     124

第一节 2014-2016年普陀区写字楼发展环境分析 124

一、2014-2016年普陀区写字楼市场分析       124

二、2014-2016年普陀区房地产市场分析       124

第二节 2014-2016年普陀区写字楼新增面积 129

第三节 2014-2016年普陀区写字楼租售面积 130

第四节 2014-2016年普陀区写字楼租售价格 130

第五节 2014-2016年普陀区写字楼空置率     131

第八章 2014-2016年虹口区写字楼市场分析     132

第一节 2014-2016年虹口区写字楼发展环境分析 132

一、2014-2016年虹口区写字楼市场分析       132

二、2014-2016年虹口区房地产市场分析       133

第二节 2014-2016年虹口区写字楼新增面积 134

第三节 2014-2016年虹口区写字楼租售面积 134

第四节 2014-2016年虹口区写字楼租售价格 135

第五节 2014-2016年虹口区写字楼空置率     135

第九章 2014-2016年杨浦区写字楼市场分析     136

第一节 2014-2016年杨浦区写字楼发展环境分析 136

一、2014-2016年杨浦区写字楼市场分析       136

二、2014-2016年杨浦区房地产市场分析       138

第二节 2014-2016年杨浦区写字楼新增面积 140

第三节 2014-2016年杨浦区写字楼租售面积 141

第四节 2014-2016年杨浦区写字楼租售价格 141

第五节 2014-2016年杨浦区写字楼空置率     142

第十章 2014-2016年浦东新区写字楼市场分析 143

第一节 2014-2016年浦东新区写字楼发展环境分析     143

一、2014-2016年浦东新区写字楼市场分析   143

二、2014-2016年浦东新区房地产市场分析   145

第二节 2014-2016年浦东新区写字楼新增面积     145

第三节 2014-2016年浦东新区写字楼租售面积     146

第四节 2014-2016年浦东新区写字楼租售价格     146

第五节 2014-2016年浦东新区写字楼空置率 147

第十一章 2014-2016年闵行区写字楼市场分析 148

第一节 2014-2016年闵行区写字楼发展环境分析 148

一、2014-2016年闵行区写字楼市场分析       148

二、2014-2016年闵行区房地产市场分析       149

第二节 2014-2016年闵行区写字楼新增面积 154

第三节 2014-2016年闵行区写字楼租售面积 155

第四节 2014-2016年闵行区写字楼租售价格 155

第五节 2014-2016年闵行区写字楼空置率     156

第十二章 2014-2016年黄浦区写字楼市场分析 157

第一节 2014-2016年黄浦区写字楼发展环境分析 157

一、2014-2016年黄浦区写字楼市场分析       157

二、2014-2016年黄浦区房地产市场分析       158

第二节 2014-2016年黄浦区写字楼新增面积 160

第三节 2014-2016年黄浦区写字楼租售面积 160

第四节 2014-2016年黄浦区写字楼租售价格 161

第五节 2014-2016年黄浦区写字楼空置率     161

第十三章 2014-2016年嘉定区写字楼市场分析 162

第一节 2014-2016年嘉定区写字楼发展环境分析 162

一、2014-2016年嘉定区写字楼市场分析       162

二、2014-2016年嘉定区房地产市场分析       162

12014   162

22015   168

32016   169

第二节 2014-2016年嘉定区写字楼新增面积 171

第三节 2014-2016年嘉定区写字楼租售面积 171

第四节 2014-2016年嘉定区写字楼租售价格 172

第五节 2014-2016年嘉定区写字楼空置率     173

第四部分 竞争格局分析

第十四章 上海市主要写字楼租售网络平台分析       174

第一节 房天下     174

一、企业概况       174

二、企业竞争优势分析       174

三、2012-2016年经营状况       175

四、企业发展战略       176

第二节 安居客     177

一、企业概况       177

二、企业竞争优势分析       177

三、2012-2016年写字楼经营状况   177

四、企业发展战略       177

第三节 链家  177

一、企业概况       177

二、企业竞争优势分析       178

三、2012-2016年写字楼经营状况   178

四、企业发展战略       178

第四节 赶集网     179

一、企业概况       179

二、企业竞争优势分析       179

三、2012-2016年写字楼经营状况   179

四、企业发展战略       180

第十五章 上海市写字楼租售企业竞争策略分析       181

第一节 上海市写字楼租售市场竞争策略分析  181

一、2017-2022年中国上海市写字楼租售市场增长潜力分析       181

二、现有上海市写字楼租售产品竞争策略分析       182

三、典型企业产品竞争策略分析       184

第二节 2017-2022年中国上海市写字楼租售企业竞争策略分析 184

一、2017-2022年我国上海市写字楼租售市场竞争趋势       184

二、2017-2022年上海市写字楼租售行业竞争格局展望       186

第三节 2017-2022年中国上海市写字楼租售行业发展趋势分析 186

一、2017-2022年中国上海市写字楼租售技术发展趋势分析       186

二、2017-2022年中国上海市写字楼租售行业竞争格局展望       187

第五部分 发展前景展望

第十六章 上海市写字楼租售行业发展趋势 188

第一节 2017-2022年我国上海市写字楼租售需求与消费预测     188

一、2017-2022年上海市写字楼租售市场规模预测       188

二、2017-2022年上海市写字楼租售行业总产值预测   189

三、2017-2022年上海市写字楼租售行业销售收入预测       189

四、2017-2022年上海市写字楼租售行业总资产预测   190

第二节 2017-2022年我国上海市写字楼租售行业供需预测 190

一、2017-2022年上海市写字楼租售行业供给预测       190

二、2017-2022年上海市写字楼租售行业需求预测       192

第十七章 上海市写字楼租售行业投资机会与风险    193

第一节 2012-2016年上海市写字楼租售行业总体结构 193

第二节 2012-2016年上海市写字楼租售行业投资规模情况 196

第三节 2012-2016年上海市写字楼租售行业分地区投资分析     198

第四节 2012-2016年上海市写字楼租售行业外商投资情况 199

第五节 影响上海市写字楼租售行业发展的主要因素     199

一、2017-2022年影响上海市写字楼租售行业运行的有利因素分析   199

二、2017-2022年影响上海市写字楼租售行业运行的稳定因素分析   199

三、2017-2022年影响上海市写字楼租售行业运行的不利因素分析   200

四、2017-2022年我国上海市写字楼租售行业发展面临的挑战分析   200

五、2017-2022年我国上海市写字楼租售行业发展面临的机遇分析   200

第六节 上海市写字楼租售行业投资风险及控制策略分析     201

一、2017-2022年上海市写字楼租售行业市场风险及控制策略   201

二、2017-2022年上海市写字楼租售行业政策风险及控制策略   202

三、2017-2022年上海市写字楼租售行业经营风险及控制策略   204

四、2017-2022年上海市写字楼租售行业技术风险及控制策略   204

五、2017-2022年上海市写字楼租售同业竞争风险及控制策略   204

六、2017-2022年上海市写字楼租售行业其他风险及控制策略   205

第十八章 上海市写字楼租售行业投资战略研究       206

第一节 上海市写字楼租售行业发展战略研究  206

一、战略综合规划       206

二、技术开发战略       208

三、业务组合战略       209

四、区域战略规划       211

五、产业战略规划       212

六、竞争战略规划       212

第二节 重点客户战略  214

一、实施重点客户战略的必要性       214

二、合理确立重点客户       217

三、实施重点客户战略要重点解决的问题       218

四、重点客户管理功能       219

第三节 2017-2022年上海市写字楼租售行业投资战略 221

图表目录

图表:2016年城市基础设施投资及其增长速度     83

图表:2016年公用事业主要指标及其增长速度     84

图表:主要年份房地产开发投资和到位资金情况    85

图表:2016年主要年份办公室销售金额情况  95

图表:上海市主要年份办公室出租面积情况    95

图表:2009年上海甲级写字楼供应量、吸纳量与空置率对比图  96

图表:2016年上海市房地产开发投资情况     97

图表:2016上海市新开工和竣工情况     98

图表:2016上海市房地产企业资金到位情况  99

图表:2016年上海市新建商品房销售情况     100

图表:2016年上海市存量住宅月度成交情况  101

图表:徐汇区20171-9月成交面积走势     109

图表:徐汇区20171-9月成交套数走势     109

图表:徐汇区20171-9月成交均价走势     110

图表:2014-2016年上海徐汇区写字楼新增面积增长分析   110

图表:2014-2016年上海市徐汇区写字楼租售面积占比       111

图表:2014-2016年上海市徐汇区写字楼租售价格走势       111

图表:2015年上海市长宁区房地产交易情况  115

图表:2014-2016年长宁区写字楼新增面积   117

图表:2014-2016年长宁区写字楼租售面积   117

图表:2014-2016年长宁区写字楼租售价格   118

图表:2014-2016年长宁区写字楼空置率       118

图表:2014-2016年上海市徐汇区写字楼空置率走势   119

图表:2014-2016年上海静安区写字楼新增面积增长分析   121

图表:2014-2016年上海市静安区写字楼租售面积占比       122

图表:2014-2016年上海市静安区写字楼租售价格走势       122

图表:2014-2016年上海市静安区写字楼空置率走势   123

图表:20161-20176月销售情况(单位:套)      127

图表:20161-20176月住宅成交均价情况(单位:元/平方)     128

图表:20161-20176月份二手房销售情况(套)  128

图表:2014-2016年上海普陀区写字楼新增面积增长分析   129

图表:2014-2016年上海市普陀区写字楼租售面积占比       130

图表:2014-2016年上海市普陀区写字楼租售价格走势       130

图表:2014-2016年上海市普陀区写字楼空置率走势   131

图表:2014-2016年上海虹口区写字楼新增面积增长分析   134

图表:2014-2016年上海市虹口区写字楼租售面积占比       134

图表:2014-2016年上海市虹口区写字楼租售价格走势       135

图表:2014-2016年上海市虹口区写字楼空置率走势   135

图表:2016年杨浦区写字楼数量分布     136

图表:2016年上海杨浦区办公楼客户群行业结构  137

图表:2016年上海杨浦区微创企业租赁面积需求占比情况  137

图表:2014年杨浦区固定资产投资结构分析  138

图表:2015年杨浦区固定资产投资结构分析  139

图表:2016年杨浦区固定资产投资结构分析  140

图表:2014-2016年上海杨浦区写字楼新增面积增长分析   140

图表:2014-2016年上海市杨浦区写字楼租售面积占比       141

图表:2014-2016年上海市杨浦区写字楼租售价格走势       141

图表:2014-2016年上海市杨浦区写字楼空置率走势   142

图表:2014-2016年上海浦东新区写字楼新增面积增长分析       145

图表:2014-2016年上海浦东新区写字楼租售面积占比       146

图表:2014-2016年上海市浦东新区写字楼租售价格走势   146

图表:2014-2016年上海市浦东新区写字楼空置率走势       147

图表:2016年闵行区房地产开发投资情况     150

图表:2016年闵行区房地产开发投资按物业分类比重情况  150

图表:2016年闵行区房地产建设情况     151

图表:2016年闵行区房地产开发企业资金到位情况     152

图表:2016年闵行区新建房屋当月销售面积、累计同比、环比情况  153

图表:2014-2016年上海闵行区写字楼新增面积增长分析   154

图表:2014-2016年上海市闵行区写字楼租售面积占比       155

图表:2014-2016年上海市闵行区写字楼租售价格走势       155

图表:2014-2016年上海市闵行区写字楼空置率走势   156

图表:2014-2016年上海黄浦区写字楼新增面积增长分析   160

图表:2014-2016年上海市黄埔区写字楼租售面积占比       160

图表:2014-2016年上海市黄埔区写字楼租售价格走势       161

图表:2014-2016年上海市黄浦区写字楼空置率走势分析   161

图表:2013-2014年房地产开发投资总量及增速   163

图表:2014年嘉定区房屋新开工及竣工情况  164

图表:2014年房地产开发项目本年到位资金情况  165

图表:2013-2014年新建商品房销售面积及增幅图  166

图表:2013-2014年存量住房交易情况表       167

图表:2013-2014年房地产税收占属地税收的比重  168

图表:2016年嘉定区固定资产投资情况  170

图表:2014-2016年嘉定区写字楼新增面积   171

图表:2014-2016年嘉定区写字楼租售面积   171

图表:2014-2016年嘉定区写字楼租金价格   172

图表:2014-2016年嘉定区写字楼出售价格   172

图表:2014-2016年嘉定区写字楼空置率       173

图表:2017-2022年上海市写字楼租售市场规模预测   188

图表:2017-2022年上海市写字楼租售行业总产值预测       189

图表:2017-2022年上海市写字楼租售行业销售收入预测   189

图表:2017-2022年上海市写字楼租售行业总资产预测       190

图表:2017-2022年上海市四大新兴商圈写字楼供应规划   191

图表:2017-2022年上海写字楼供应面积预测       191

图表:金融租户写字楼新增需求贡献度    194

图表:科技类租户写字楼新增需求贡献度       195

公司介绍

COMPANY INTRODUCTION

中研普华公司是中国领先的产业研究专业机构,拥有十余年的投资银行、企业IPO上市咨询一体化服务、行业调研、细分市场研究及募投项目运作经验。公司致力于为企业中高层管理人员、企事业发展研究部门人员、风险投资机构、投行及咨询行业人士、投资专家等提供各行业丰富翔实的市场研究资料和商业竞争情报;为国内外的行业企业、研究机构、社会团体和政府部门提供专业的行业市场研究、商业分析、投资咨询、市场战略咨询等服务。目前,中研普华已经为上万家客户(查看客户名单)包括政府机构、银行业、世界500强企业、研究所、行业协会、咨询公司、集团公司和各类投资公司在内的单位提供了专业的产业研究报告、项目投资咨询及竞争情报研究服务,并得到客户的广泛认可;为大量企业进行了上市导向战略规划,同时也为境内外上百家上市企业进行财务辅导、行业细分领域研究和募投方案的设计,并协助其顺利上市;协助多家证券公司开展IPO咨询业务。我们坚信中国的企业应该得到货真价实的、一流的资讯服务,在此中研普华研究中心郑重承诺,为您提供超值的服务!中研普华的管理咨询服务集合了行业内专家团队的智慧,磨合了多年实践经验和理论研究大碰撞的智慧结晶。我们的研究报告已经帮助了众多企业找到了真正的商业发展机遇和可持续发展战略,我们坚信您也将从我们的产品与服务中获得有价值和指导意义的商业智慧!

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