2016-2020年中国房地产信托行业市场深度调研与投资前景分析报告

Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry

2016-2020年中国房地产信托行业市场深度调研与投资前景分析报告

报告编号:678667 了解中研普华的实力 研究报告的价值

出版日期:2016年5月 报告页码:322页  页图表数量:169个

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【报告导读】

《2016-2020年中国房地产信托行业市场深度调研与投资前景分析报告》由中研普华房地产信托行业分析投资策略建议报专家领衔撰写,主要分析了房地产信托行业的市场规模、发展现状与投资前景,同时对房地产信托行业的未来发展做出科学的趋势预测和专业的房地产信托行业数据分析,帮助客户评估房地产信托行业投资价值。

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本报告目录与内容系中研普华原创,未经本公司事先书面许可,拒绝任何方式复制、转载。

内容概况

CONTENT OVERVIEW
房地产信托(REIT),就是信托投资公司发挥专业理财优势,通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目,为委托人获取一定的收益。中国的大部分房地产开发企业自有资金都不超过20%,而银行贷款又趋于紧缩状态,受房地产开发成本高等因素的制约,一般房地产的销售或租赁都需要一个较长的过程,所以资金短缺是一个长期状态。因此,利用信托工具融通资金便成为一种行之有效的方法。房地产信托作为有效的投资手段可以活跃和刺激金融市场,作为融资手段又可以推动房地产业的发展,对于我国房地产业乃至整个国民经济都具有非常积极的意义。

  数据显示,2014年各季度,资金信托投向房地产领域的占比均超过10%,进入2015年以来,房地产领域投向资金占比持续走低。2015年三季度信托行业数据显示,投向房地产的资金信托余额12876亿元,占比仅8.96%。

  2015年以来,房地产类信托产品收益率逐步上升。房地产类信托产品收益率由2月份的7.94%上升到3月份的8.29%,提升0.35个百分点,而其他领域的信托产品收益率均有不同程度下滑。3月份发行的信托产品存续期从5个月到7年不等,预期年化收益率从4.9%到9%不等,整体平均收益率为7.34%,较2月的7.82%有所下跌。其中,从资金投向看,房地产类信托产品以8.29%的收益率居首位,基础产业类、工商企业类和金融市场类收益率分别为7.7%、7.68%和6.79%。

  信托业人士认为,房地产行业发展的黄金十年已经过去,可以预计,在2016年,“去库存”将是房地产行业的主题。因此,交易对手和项目区位的选择将显得愈发重要。在“资产荒”的大背景下,大型房地产企业的融资渠道更加多样化,一般不会愿意承担信托资金的高成本,中小房地产企业选择资金来源的空间较小,将是信托公司的主要目标客户。但是随着交易对手信用级别的下降,房地产信托产品所承担的风险将会相应提高。

  本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写,在大量周密的市场调研基础上,主要依据了国家统计局、国家工信部、国家发改委、国务院发展研究中心、中国信托业协会、中国房地产行业协会、中国行业研究网、全国及海外多种相关报刊杂志以及专业研究机构公布和提供的大量资料,对我国房地产信托及各子行业的发展状况、上下游行业发展状况、竞争替代产品、发展趋势、新产品与技术等进行了分析,并重点分析了我国房地产信托行业发展状况和特点,以及中国房地产信托行业将面临的挑战、企业的发展策略等。报告还对全球的房地产信托行业发展态势作了详细分析,并对房地产信托行业进行了趋向研判,是房地产信托经营、开发企业,服务、投资机构等单位准确了解目前房地产信托业发展动态,把握企业定位和发展方向不可多得的精品。

报告目录

REPORTS DIRECTORY


第一部分 产业环境透视

第一章 房地产信托行业发展综述

第一节 信托的介绍

一、信托的定义

二、信托的基本特征

三、信托的基本原理

第二节 房地产信托的概念阐释

一、房地产信托的定义

二、房地产信托的含义

三、房地产信托与REITs的区别

第三节 房地产信托的主要种类及特点

一、抵押贷款型

二、股权投资型

三、组合投资型

四、权益投资型

第四节 房地产信托的内容、模式及作用

一、房地产信托经营业务内容

二、房地产信托运作流程模式

三、房地产信托的作用

第二章 房地产信托行业市场环境及影响分析(PEST

第一节 房地产信托行业政治法律环境(P

一、行业主要政策法规

1、《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》

2、《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》

3、《信托公司集合资金信托计划管理办法》

4、《信托公司净资本管理办法》

5、《信托公司管理办法》

6、《中华人民共和国信托法》

7、《信托公司私人股权投资信托业务操作指引》

二、政策环境对行业的影响

第二节 行业经济环境分析(E

一、宏观经济形势分析

二、宏观经济环境对行业的影响分析

第三节 行业社会环境分析(S

一、房地产信托产业社会环境

二、社会环境对行业的影响

第四节 行业技术环境分析(T

一、房地产信托技术分析

二、行业主要技术发展趋势

三、技术环境对行业的影响

第二部分 行业深度分析

第三章 我国房地产信托行业运行现状分析

第一节 我国房地产企业融资渠道分析

一、目前可行的房地产企业融资渠道分析

1、预售房款的融资渠道分析

2、银行贷款的融资渠道分析

3、房地产项目的融资渠道分析

二、目前房地产企业融资方式存在问题分析

1、企业自有资金不足,负债率高

2、企业数量多、规模小、信用低

3、国资房企份额大,企业融资水平差异大

4、我国房地产资金进入退出机制不健全

5、房地产企业融资缺乏理性

6、境外资本投资受限

三、未来可能房地产企业融资渠道预测分析

1、房地产企业通过上市融资的渠道分析

2、房地产企业债券融资的渠道分析

3、夹层融资的方式分析

4、房地产销售期权的融资方式分析

5、保险金融的融资方式分析

6、住宅抵押贷款证券化

第二节 房地产信托融资的特点及优势

一、房地产信托融资的特点分析

二、房地产信托融资的优劣势分析

1、房地产信托融资的优势分析

2、房地产信托融资的劣势分析

三、房地产信托融资的比较优势分析

1、与银行贷款的方式相比较

2、与上市融资的方式相比较

3、与债券融资的方式相比较

第三部分 市场全景调研

第四章 我国房地产信托产品及运作分析

第一节 房地产信托的一般运作流程

第二节 房地产信托的运作模式分析

第三节 房地产贷款类信托模式分析

一、贷款类信托模式的定义

二、贷款类信托模式的特点

三、贷款类信托模式实例分析

第四节 房地产股权类信托模式分析

一、房地产股权类信托模式的定义

二、房地产股权类信托模式的特点

三、房地产股权类信托模式实例分析

第五节 房地产受益权转让类信托模式分析

一、受益权转让类信托模式的定义

二、受益权转让类信托模式的特点

三、受益权转让类信托模式实力分析

第六节 房地产结构化类信托模式分析

一、房地产结构化类信托模式的定义

二、房地产结构化类信托模式的特点

三、房地产结构化类信托模式实力分析

第七节 房地产类REITs信托模式分析

一、房地产类REITs信托模式的定义

二、房地产类REITs信托模式的特点

三、房地产类REITs信托模式实力分析

第八节 国内房地产信托模式的比较

第九节 我国房地产信托产品的创新性分析

一、现有房地产信托产品的创新性分析

二、现有房地产信托产品创新的制约因素

三、房地产信托产品进一步开展创新的方向

第四部分 竞争格局分析

第五章 2016-2020年房地产信托行业竞争形势

第一节 行业总体市场竞争状况分析

一、房地产信托行业竞争结构分析

二、房地产信托行业企业间竞争格局分析

三、房地产信托行业集中度分析

四、房地产信托行业SWOT分析

第二节 中国房地产信托行业竞争格局

一、房地产信托行业竞争概况

二、中国房地产信托行业竞争力分析

三、中国房地产信托产品竞争力优势分析

四、房地产信托行业主要企业竞争力分析

第六章 2016-2020年房地产信托行业领先企业经营形势分析

第一节 中国房地产信托企业总体发展状况分析

一、信托企业主要类型

二、房地产信托企业资本运作分析

第二节 中国领先房地产信托企业经营形势分析

一、中信信托有限责任公司

1、企业发展概况分析

2、企业产品结构分析

3、企业经营模式分析

4、企业经营业绩分析

5、企业运营能力分析

6、企业竞争优劣势分析

7、企业最新发展动向

二、中融国际信托有限公司

1、企业发展概况分析

2、企业产品结构分析

3、企业经营模式分析

4、企业经营业绩分析

5、企业运营能力分析

6、企业竞争优劣势分析

7、企业最新发展动向

三、中诚信托有限责任公司

1、企业发展概况分析

2、企业产品结构分析

3、企业经营模式分析

4、企业经营业绩分析

5、企业运营能力分析

6、企业竞争优劣势分析

7、企业最新发展动向

四、平安信托有限责任公司

1、企业发展概况分析

2、企业产品结构分析

3、企业经营模式分析

4、企业经营业绩分析

5、企业运营能力分析

6、企业竞争优劣势分析

7、企业最新发展动向

五、华润深国投信托有限公司

1、企业发展概况分析

2、企业产品结构分析

3、企业经营模式分析

4、企业经营业绩分析

5、企业运营能力分析

6、企业竞争优劣势分析

7、企业最新发展动向

六、华融国际信托有限责任公司

1、企业发展概况分析

2、企业产品结构分析

3、企业经营模式分析

4、企业经营业绩分析

5、企业运营能力分析

6、企业竞争优劣势分析

7、企业最新发展动向

七、新华信托股份有限公司

1、企业发展概况分析

2、企业产品结构分析

3、企业经营模式分析

4、企业经营业绩分析

5、企业运营能力分析

6、企业竞争优劣势分析

7、企业最新发展动向

八、中国对外经济贸易信托有限公司

1、企业发展概况分析

2、企业产品结构分析

3、企业经营模式分析

4、企业经营业绩分析

5、企业运营能力分析

6、企业竞争优劣势分析

7、企业最新发展动向

九、重庆国际信托有限公司

1、企业发展概况分析

2、企业产品结构分析

3、企业经营模式分析

4、企业经营业绩分析

5、企业运营能力分析

6、企业竞争优劣势分析

7、企业最新发展动向

十、中海信托股份有限公司

1、企业发展概况分析

2、企业产品结构分析

3、企业经营模式分析

4、企业经营业绩分析

5、企业运营能力分析

6、企业竞争优劣势分析

7、企业最新发展动向

第五部分 发展前景展望

第七章 2016-2020年房地产信托行业前景及投资价值

第一节 房地产行业五年规划现状及未来预测

一、“十二五”期间房地产行业运行情况

二、“十二五”期间房地产行业发展成果

三、房地产行业“十三五”发展方向预测

第二节 2016-2020年房地产信托市场发展前景

一、2016-2020年房地产信托市场发展潜力

二、2016-2020年房地产信托市场发展前景展望

第三节 2016-2020年房地产信托市场发展趋势预测

一、2016-2020年房地产信托行业发展趋势

二、2016-2020年房地产信托市场规模预测

第四节 2016-2020年中国房地产信托行业供需预测

一、2016-2020年中国房地产信托行业供给预测

二、2016-2020年中国房地产信托行业需求预测

三、2016-2020年中国房地产信托行业供需平衡预测

第五节 房地产信托行业投资特性分析

一、房地产信托行业进入壁垒分析

二、房地产信托行业盈利因素分析

三、房地产信托行业盈利模式分析

第六节 2016-2020年房地产信托行业发展的影响因素

一、有利因素

二、不利因素

第八章 2016-2020年房地产信托行业投资机会与风险防范

第一节 房地产信托行业投融资情况

一、行业资金渠道分析

二、固定资产投资分析

三、兼并重组情况分析

四、房地产信托行业投资现状分析

第二节 2016-2020年房地产信托行业投资机会

一、产业链投资机会

二、重点区域投资机会

三、房地产信托行业投资机遇

第三节 2016-2020年房地产信托行业投资风险及防范

一、政策风险及防范

二、技术风险及防范

三、供求风险及防范

四、宏观经济波动风险及防范

五、关联产业风险及防范

六、产品结构风险及防范

七、其他风险及防范

第四节 中国房地产信托行业投资建议

一、房地产信托行业未来发展方向

二、房地产信托行业主要投资建议

三、中国房地产企业不同融资案例分析

第六部分 发展战略研究

第九章 房地产信托行业发展战略研究

第一节 房地产信托行业发展战略研究

一、战略综合规划

二、技术开发战略

三、业务组合战略

四、区域战略规划

五、产业战略规划

六、营销品牌战略

七、竞争战略规划

第二节 房地产信托经营策略分析

一、房地产信托市场细分策略

二、房地产信托市场创新策略

三、品牌定位与品类规划

四、房地产信托新产品差异化战略

第三节 房地产信托行业投资战略研究

第十章 研究结论及发展建议

第一节 房地产信托行业研究结论及建议

第二节 房地产信托关联行业研究结论及建议

第三节 中研普华房地产信托行业发展建议

图表目录

图表:房地产信托行业生命周期

图表:房地产信托行业产业链结构

图表:2013-2015年全球房地产信托行业市场规模

图表:2013-2015年中国房地产信托行业市场规模

图表:信托公司房地产类产品投资规模及占总资产比重

图表:2013-2015年房地产信托行业利润总额

图表:2013-2015年房地产信托行业资产总计

图表:2013-2015年房地产信托行业负债总计

图表:2013-2015年房地产信托行业竞争力分析

图表:2013-2015年房地产信托行业主营业务收入

图表:房地产类信托产品平均收益率变化图

图表:2013-2015年房地产行业销售费用分析

图表:2013-2015年房地产行业管理费用分析

图表:2013-2015年房地产行业财务费用分析

图表:2013-2015年房地产行业销售毛利率分析

图表:2013-2015年房地产信托行业总资产利润率分析

图表:2013-2015年房地产信托行业需求分析

图表:2016-2020年房地产信托行业CR10预测

图表:2016-2020年中国房地产行业投资规模预测

图表:2016-2020年中国房地产行业开发投资规模预测

图表:2016-2020年中国商品房销售面积预测

图表:2016-2020年中国商品房待售面积预测

图表:2016-2020年房地产开发企业到位资金规模预测

图表:2016-2020年中国信托产品数量预测

图表:2016-2020年中国信托资金规模预测

图表:2016-2020年中国房地产信托资金规模预测

公司介绍

COMPANY INTRODUCTION

中研普华公司是中国领先的产业研究专业机构,拥有十余年的投资银行、企业IPO上市咨询一体化服务、行业调研、细分市场研究及募投项目运作经验。公司致力于为企业中高层管理人员、企事业发展研究部门人员、风险投资机构、投行及咨询行业人士、投资专家等提供各行业丰富翔实的市场研究资料和商业竞争情报;为国内外的行业企业、研究机构、社会团体和政府部门提供专业的行业市场研究、商业分析、投资咨询、市场战略咨询等服务。目前,中研普华已经为上万家客户(查看客户名单)包括政府机构、银行业、世界500强企业、研究所、行业协会、咨询公司、集团公司和各类投资公司在内的单位提供了专业的产业研究报告、项目投资咨询及竞争情报研究服务,并得到客户的广泛认可;为大量企业进行了上市导向战略规划,同时也为境内外上百家上市企业进行财务辅导、行业细分领域研究和募投方案的设计,并协助其顺利上市;协助多家证券公司开展IPO咨询业务。我们坚信中国的企业应该得到货真价实的、一流的资讯服务,在此中研普华研究中心郑重承诺,为您提供超值的服务!中研普华的管理咨询服务集合了行业内专家团队的智慧,磨合了多年实践经验和理论研究大碰撞的智慧结晶。我们的研究报告已经帮助了众多企业找到了真正的商业发展机遇和可持续发展战略,我们坚信您也将从我们的产品与服务中获得有价值和指导意义的商业智慧!

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