2014-2018年中国物流地产行业全景调研与发展战略研究咨询报告

Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry

2014-2018年中国物流地产行业全景调研与发展战略研究咨询报告

报告编号:675640 了解中研普华的实力 研究报告的价值

出版日期:2014年10月 报告页码:620页  页图表数量:311个

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【报告导读】

《2014-2018年中国物流地产行业全景调研与发展战略研究咨询报告》由中研普华物流地产行业分析投资策略建议报专家领衔撰写,主要分析了物流地产行业的市场规模、发展现状与投资前景,同时对物流地产行业的未来发展做出科学的趋势预测和专业的物流地产行业数据分析,帮助客户评估物流地产行业投资价值。

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内容概况

CONTENT OVERVIEW
产业现状

  物流地产,是经营专业现代化的物流设施的载体,是出于房地产开发企业对利润的追求,根据物流企业客户需要,选择一个合适的地点,投资和建设企业业务发展所需的现代物流设施。物流地产项目开发企业要求建立与物流客户紧密合作关系,以其适当的交易时间,通过地产产权有偿转让、租赁及物业服务等方式提供专业的物流房地产经营业务内容,经营项目主要包括有支持业务相关的物业和设施,房地产项目和配套物业设施。随着住宅地产“三限”政策的出台,房地产商们作为后来者,纷纷转向其他地产领域,此时物流地产才真正开始被房地产企业重视起来。物流地产投资热潮的袭来并不仅受住宅地产发展受限的影响,其中物流设施的供不应求是各开发主体跃跃欲试的原动力。目前我国的国际标准仓库总存量为1300万平方米,仅相当于美国波士顿一个城市的水平,且其中60%位于一线城市。全球制造业的复苏和国内消费市场的急剧增长,环渤海、长三角、珠三角地区的仓储空置率一直处于下降区间,很多地区甚至出现“一库难求”的场面。由此,传统物流公司和电商企业(阿里巴巴、京东、卓越、当当、凡客等)也大举进军物流地产,由“轻资产”向“重资产”转化。

  市场规模

  2014年一季度全国社会物流总额47.8万亿元,按可比价格计算,增长8.6%,增速比2013年同期回落0.8个百分点,回落幅度较1-2月收窄0.2个百分点。3月当月,社会物流总额18.5万亿元,可比增长8.3%,增速比2013年同期回落0.6个百分点,回落幅度较1-2月收窄0.4个百分点。

  物流需求快速增长是物流地产市场发展的最直接的趋动力。我国二十几年来的改革开放及加入WTO的进程中,世界制造重心开始向中国转移,中国已经成为名副其实的“世界工厂”,中国成为世界产业分工链上的重要一环,也是世界市场供应链上的重要一环。在这个大前提下,区域经济的产业集群(IndustrialCluster)为物流的产业化和专业化带来了契机。物流需求的增加,必然导致交通运输业、仓储业、批发业、配送(流通加工、包装业)等相关产业快速增长。在国家大力提倡发展流通行和物流业的良好环境下,制造企业普遍采用物流外包的方式,3pl快速发展,这都为物流地产业的发展奠定了基础。目前多数物流公司,其地产和物流设施占企业固定成本比例高,而物流地产通过出租和提供专业管理服务为3pl削减了固定资产,使3pl其主要精力放在核心业务上,提高了资产回报率,降低企业负债率。北京、上海、深圳、广州等地的高端仓库与低端仓库,其中高端仓库的利用率平均达80%以上,而低端仓库的利用率则平均低于40%,呈现两极分化现象。

  市场格局

  在各方资本狂潮圈地之下,物流地产成为各大电商掠夺之地。在国内住宅和商业地产市场投资回报率降低的同时,过去半年中,投资于工业物流地产的资金开始汹涌,投资者认为,这是挖掘电子商务增长和内需攀升的一种方式。而阿里巴巴集团董事长马云宣布成立“菜鸟网络”,进军物流地产,将这一领域的竞争推向了白热化,在全国各地掀起新一轮圈地热潮。在此之前,国内的京东、苏宁、易迅等已经大手笔圈地工业物流,外资中普洛斯、嘉民集团、丰树、腾飞等也已经占据半壁江山。

  前景预测

  总体来看,我国物流市场的需求和现代物流业均已进入快速增长时期,未来几年我国物流市场将保持年均20%的速度增长,可见稳步增长的、规模巨大的仓储设施市场必将出现。国内消费快速增长、零售市场分散及网民数字增加,令中国有望于2015年取代美国,成为全球最大的电子商务市场。快速增长的电子商务业,为中国的物流仓库带来更大的需求,但目前国内现代化物流仓库的供应却严重不足。目前挑战在於缺乏物流开发土地以配合电子商务发展。投资者应考虑投资於拥有土地储备,或拥有重建物流设施的主要物流供应商;电子商务令供应链管理从供应主导变成需求主导,而这对於企业考虑物流物业的选址、规格及位置方面都有深远的影响;未来电子商务物流业的趋势,是每个城市的市场均会需要更多小型仓库,这类物业在日後亦最具发展潜力。由于近几年电商纷纷进入物流地产行业投资,为物流地产的发展带来了大量的资金,预计2014年我国物流地产投资将会超过420亿元。

  面临挑战

  作为工业地产的一个门类,物流地产也被视作争取中国规模不断壮大的消费者阶层的另一种方式。在中国,网络购物令人意外地大受欢迎被认为将继续拉动网络零售商对仓储空间的需求。但物流投资并非万无一失的赌注。进入这一行业的壁垒仍然很高,其中包括收购土地存在的困难。想要获得政府支持获得物流业用地非常困难。这并非政府的当务之急,因为这被认为是最低端的一种职业。这个行业雇佣的人数最少,并没有创造足够多的税收。一般来说在一个开发区里,当地政府会将90%的土地分配给制造商,只会勉强将剩下的土地分配给物流业。

  本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写,在大量周密的市场调研基础上,主要依据了国家统计局、国家商务部、国家住建部、国家发改委、国务院发展研究中心、国家交通运输部、中国物流行业协会、中国行业研究网、全国及海外多种相关报刊杂志以及专业研究机构公布和提供的大量资料,对我国物流地产行业的发展状况、相关行业发展状况、市场供需形势、新项目和发展模式等进行了分析,并重点分析了我国物流地产行业发展状况和特点,以及中国物流地产行业将面临的挑战、企业的发展策略等。报告还对全球的物流地产行业发展态势作了详细分析,并对物流地产行业进行了趋向研判,是物流地产开发、运营企业,科研,投资机构等单位准确了解目前物流地产业发展动态,把握企业定位和发展方向不可多得的精品。

报告目录

REPORTS DIRECTORY


第一部分 产业环境透视

【国际物流地产市场增长怎样?主要国家地区发展如何?物流市场市场环境又如何?经济特性如何?】

第一章 物流地产行业发展综述

第一节 物流地产的内涵与外延

一、物流地产的界定

1、物流地产的定义

2、物流地产设施

二、现代物流地产的特点

1、集约化与协同化

2、规模化与网络化

3、绿色化与低碳化

三、与物流地产相近的几个产业

1、物流地产与工业地产

2、物流地产与仓储服务

第二节 物流地产的价值链分析

一、物流地产的价值链结构

二、价值链核心能力分析

1、项目决策

2、项目策划与规划设计

3、项目管理

4、销售及招商管理

5、物业管理

6、支持性活动

第三节 物流地产项目的盈利来源分析

一、物流地产投资商的服务内容

1、物流园区与标准物流设施开发

2、量身定制仓储设施

3、收购与回租

4、提供咨询与物业服务

二、物流地产开发的盈利来源

1、租金与管理费收入

2、资产的升值收益

三、物流地产项目投资回报分析

第二章 物流地产行业市场环境及影响分析

第一节 物流地产行业政治法律环境

一、行业管理体制分析

二、行业主要法律法规

三、物流地产行业标准

四、行业相关发展规划

五、政策环境对行业的影响

第二节 行业经济环境分析

一、宏观经济形势分析

1、国际宏观经济形势分析

2、国内宏观经济形势分析

3、产业宏观经济环境分析

二、宏观经济环境对行业的影响分析

第三节 行业社会环境分析

一、物流地产产业社会环境

二、社会环境对行业的影响

三、物流地产产业发展对社会发展的影响

第三章 国际物流地产行业发展分析及经验借鉴

第一节 全球物流地产市场总体情况分析

一、全球物流地产行业发展特点

二、全球物流地产行业发展规模

三、全球物流地产行业发展分析

第二节 全球主要国家(地区)市场分析

一、美国

1、美国物流地产行业发展概况

2、美国物流地产市场规模分析

3、美国物流地产行业发展优势

4、美国物流地产行业发展前景

二、新加坡

1、新加坡物流地产行业发展概况

2、新加坡物流地产市场规模分析

3、新加坡物流地产行业发展优势

4、新加坡物流地产行业发展前景

三、澳大利亚

1、澳大利亚物流地产行业发展概况

2、澳大利亚物流地产市场规模分析

3、澳大利亚物流地产行业发展优势

4、澳大利亚物流地产行业发展前景

四、其他国家地区

第二部分 行业深度分析

【物流地产行业整体运行情况怎样?行业运营现状如何?物流地产项目开发建设需求又如何?】

第四章 我国物流地产行业运行现状分析

第一节 我国物流地产行业发展状况分析

一、我国物流地产行业发展阶段

二、我国物流地产行业发展总体概况

三、我国物流地产行业发展特点分析

四、我国物流地产行业商业模式分析

第二节 2013-2014年物流地产行业发展现状

一、2013-2014年我国物流地产行业市场规模

二、2013-2014年我国物流地产行业发展分析

1、电商纷纷进入物流地产行业

2、传统企业跃进物流地产

3、物流地产群雄逐鹿

4、物流地产现抢地热潮

5、外资加码物流地产

6、拿地难掣肘物流地产

三、2013-2014年中国物流地产企业发展分析

1、物流地产企业数量分析

2、中外物流地产企业竞争情况

3、物流企业投资项目分析

第三节 2013-2014年物流地产市场情况分析

一、2013-2014年中国物流地产市场总体概况

1、电商大战催热物流地产开发

2、物流地产市场投资情况分析

3、物流地产市场营收分析

4、物流地产市场发展概况分析

二、2013-2014年中国物流地产开发情况分析

1、物流地产开发面积分析

2、物流地产开发动态分析

第四节 物流地产市场供求状况

一、市场需求旺盛

1、物流行业的快速发展带动物流地产需求

2、跨国公司在中国快速发展的需求

3、国内物流企业提高核心竞争力的要求

二、市场供应状况

1、收益相对稳定和租金价格不断上涨的吸引

2、土地价格相对便宜

3、政府政策的支持

第五章 中国物流地产项目投资与运营现状分析

第一节 中国物流地产行业发展概况

一、中国物流地产投资概况

二、物流地产项目租金分析

三、物流地产发展问题与解决策略

1、物流地产行业存在问题分析

2、物流地产行业发展策略分析

第二节 中国仓储物业项目开发建设分析

一、仓储业固定资产投资分析

二、全国仓库供需总体情况

三、仓储物业开发规模分析

四、高质量仓库物业供需状况分析

1、高质量保税仓库供需分析

2、高质量非保税仓库供需分析

五、仓储物业租赁市场分析

六、仓储物业租金分析

第三节 中国物流园区的开发与运营分析

一、物流园区建设的必要性分析

二、物流园区的开发投资的特点

1、物流园区的开发主体分析

2、物流园区开发的投融资特点

三、物流园区的建设规模与结构

1、全国物流园区的建设数量

2、全国物流园区的区域分布

3、物流园区的建设状态结构

4、物流园区建设周期分析

四、中国物流园区运营效益分析

1、中国物流园区发展转型分析

2、中国物流园区收入状况分析

3、物流园区利润影响因素分析

五、中国物流园区发展存在的问题分析

第六章 中国物流地产项目开发建设需求分析

第一节 中国物流行业发展现状与前景分析

一、物流业在国民经济中的地位与作用

1、物流业与国民经济相关性分析

2、物流行业在国民经济中的地位

3、物流行业在国民经济中的作用

二、中国物流行业运行状况分析

1、物流行业的产业阶段分析

2、物流总额增幅及其构成情况

3、物流总费用增幅及构成情况

4、物流业增加值增幅及贡献情况

三、重点企业物流统计调研分析

1、工业、批发和零售业企业物流需求分析

2、物流企业经营状况调研统计分析

四、中国物流行业发展前景预测

第二节 中国仓储业发展现状与前景分析

一、仓储业总体经营情况

二、仓储业增加值分析

三、仓储保管费用分析

四、保税仓储业经营情况

五、仓储业发展前景预测

第三节 物流市场需求驱动因素分析

一、电子商务拉动商贸物流快速发展

1、网络零售市场规模分析

2、消费群体网购情况分析

3、网络零售发展方向分析

4、电子商务发展规划分析

二、城镇化进程带动城市配送物流需求

三、制造业物流环节外包推动物流需求

四、结构转型及产业转移带动物流需求

1、企业成本上升推动物流发展

2、产业布局调整带动物流需求

第三部分 市场全景调研

【工业品物流市场、商贸物流市场……各重点领域物流地产项目建设需求如何?物流地产开发模式又如何?】

第八章 中国物流地产项目开发、运营模式分析

第一节 物流地产开发、建设模式分析

一、物流地产的开发模式

1、政府规划,企业主导开发

2、工业地产商模式

3、主体企业自主开发

4、综合运作模式

5PPP模式

二、物流地产建设新模式——BLT模式

1BLT模式运作方案

2BLT模式的优势

第二节 物流地产运营模式与选择策略

一、物流地产的运营模式

1、物流商主导开发,并进行经营管理

2、地产商主导开发,并进行经营管理

3、地产、物流商合作开发经营

4、第三方牵头,引入物流商和地产商

二、物流地产运营模式选择的标准

1、经济标准

2、战略标准

三、物流地产运营模式的选择策略

第三节 物流地产项目运营案例分析——南京王家湾物流中心

一、南京王家湾物流中心位置与设施

二、南京王家湾物流中心投资主体与规模

三、南京王家湾物流中心经营管理变革历程

四、南京王家湾物流中心的运作方式

1、一体化的管理体系

2、会员制的公司模式

第九章 重点领域物流地产项目建设需求分析

第一节 工业品物流市场前景分析

一、工业品物流市场需求概况

二、钢铁物流市场需求分析

1、钢铁行业产销规模分析

2、钢铁物流市场规模分析

3、钢铁企业物流成本分析

4、钢铁物流发展前景展望

5、钢铁物流园区建设现状

三、汽车物流市场前景分析

1、汽车产销状况分析

2、汽车零部件产销分析

3、汽车企业物流成本分析

4、汽车物流行业发展预测

5、物流地产项目建设需求分析

四、汽车物流园区最新发展动向

五、医药物流市场前景分析

1、医药行业产销规模分析

2、医药物流发展现状分析

3、医药物流发展规划解读

4、医药物流设施建设分析

5、医药物流园区建设动态

六、煤炭物流市场前景分析

1、煤炭生产分析

2、煤炭需求分析

3、煤炭库存分析

4、煤炭运输分析

5、煤炭物流需求分析

6、煤炭物流前景预测

7、煤炭物流园区建设动态

七、烟草物流市场前景分析

1、卷烟产销量分析

2、烟草物流模式分析

3、烟草物流发展特点

4、烟草物流市场前景预测

5、烟草物流工程建设市场规模分析

6、烟草物流工程建设市场预测

7、烟草物流园区建设动态

第二节 商贸物流市场前景分析

一、商贸业运行态势分析

1、社会消费品零售总额及增长分析

2、重要节假日社销零售额及增长分析

二、商贸物流行业发展概况

1、商贸物流发展特点

2、商贸物流运作效率分析

3、区域商贸物流的基本模式

4、商贸物流存在的主要问题

三、商贸物流发展前景展望

1、商贸物流发展规划

2、商贸物流发展趋势与前景

四、商务物流设施建设现状

五、商贸物流园区建设动态

第三节 农业物流市场前景分析

一、农产品物流总额分析

二、粮食行业发展概况分析

1、全国粮食播种面积分析

2、全国粮食总产量分析

三、粮食物流发展分析

四、粮食物流运作模式分析

五、粮食物流发展前景

六、农业物流园区建设动态

第四部分 竞争格局分析

【物流地产市场竞争程度怎样?集中度有什么变化?区域市场拓展计划如何?重点企业经营情况怎样?】

第十章 中国物流地产区域市场拓展机会分析

第一节 环渤海地区物流地产投资机会分析

一、北京市物流地产投资机会分析

1、北京市土地利用规划

2、工矿仓储用地市场分析

1)工矿仓储用地供求面积分析

2)工矿仓储用地成交金额与价格分析

3、物流仓储地产租金分析

4、北京市物流规模分析

5、北京市物流园区建设情况

6、北京市重点物流地产项目案例

1)顺义空港物流基地

2)平谷马坊物流基地

7、北京市物流地产项目建设规划

二、天津市物流地产投资机会分析

1、天津市土地利用规划

2、天津市城市总体规划

3、天津市产业发展方向

4、工矿仓储用地市场分析

1)工矿仓储用地供求面积分析

2)工矿仓储用地成交金额与价格分析

5、物流仓储地产租金分析

6、天津市物流地产项目建设分析

7、天津市物流地产项目建设规划

三、青岛市物流地产投资机会分析

1、青岛市城市总体规划

2、青岛市产业发展方向

3、工矿仓储用地市场分析

1)工矿仓储用地供求面积分析

2)工矿仓储用地成交金额与价格分析

4、物流仓储地产租金分析

5、青岛市物流产业发展分析

6、青岛市物流地产项目建设分析

7、青岛市物流地产项目建设规划

四、大连市物流地产投资机会分析

1、大连市土地利用规划

2、大连市城市总体规划

3、工矿仓储用地市场分析

1)工矿仓储用地供求面积分析

2)工矿仓储用地成交金额与价格分析

4、物流仓储地产租金分析

5、大连市物流地产项目建设分析

6、大连市物流地产项目建设规划

第二节 长三角地区物流地产投资机会分析

一、上海市物流地产投资机会分析

1、上海市土地利用规划

2、上海市城市总体规划

3、上海市产业发展方向

4、工矿仓储用地市场分析

1)工矿仓储用地供求面积分析

2)工矿仓储用地成交金额与价格分析

5、物流仓储地产租金分析

6、上海市物流产业发展分析

7、上海市物流地产项目建设分析

1)西北综合物流园区

2)金桥出口加工区

8、上海市物流地产项目建设规划

二、杭州市物流地产投资机会分析

1、杭州市城市总体规划

2、杭州市产业发展方向

3、工矿仓储用地市场分析

1)工矿仓储用地供求面积分析

2)工矿仓储用地成交金额与价格分析

4、物流仓储地产租金分析

5、杭州市物流产业发展分析

6、杭州市物流地产项目建设分析

7、杭州市物流地产项目建设规划

三、苏州市物流地产投资机会分析

1、苏州市产业发展方向

2、工矿仓储用地市场分析

1)工矿仓储用地供求面积分析

2)工矿仓储用地成交金额与价格分析

3、苏州市物流产业发展分析

4、苏州市物流地产项目建设分析

5、苏州市物流地产项目建设规划

四、南京物流地产投资机会分析

1、南京市城市总体规划

2、工矿仓储用地市场分析

1)工矿仓储用地供求面积分析

2)工矿仓储用地成交金额与价格分析

3、物流仓储地产租金分析

4、南京市物流产业发展分析

5、南京市物流地产项目建设分析

6、南京市物流地产项目建设规划

第三节 珠三角地区物流地产投资机会分析

一、广州市物流地产投资机会分析

1、广州市城市总体规划

2、工矿仓储用地市场分析

1)工矿仓储用地供求面积分析

2)工矿仓储用地成交金额与价格分析

3、物流仓储地产租金分析

4、广州市物流地产项目建设分析

5、广州市物流地产项目建设规划

二、深圳市物流地产投资机会分析

1、深圳市城市总体规划

2、深圳市产业发展方向

3、工矿仓储用地市场分析

4、物流仓储地产租金分析

5、深圳市物流产业发展分析

6、深圳市物流地产项目建设分析

7、深圳市物流地产项目建设规划

三、佛山市物流地产投资机会分析

1、佛山市城市总体规划

2、佛山市产业发展方向

3、工矿仓储用地供应计划

4、佛山市物流产业发展分析

5、佛山市物流地产项目建设分析

6、佛山市物流地产项目建设规划

四、珠海市物流地产投资机会分析

1、珠海城市总体规划

2、工矿仓储用地市场分析

3、珠海市物流地产项目建设分析

4、珠海市物流地产项目建设规划

第四节 中西部地区物流地产投资机会分析

一、武汉市物流地产投资机会分析

1、武汉市城市总体规划

2、工矿仓储用地市场分析

1)工矿仓储用地供求面积分析

2)工矿仓储用地成交金额与价格分析

3、物流仓储地产租金分析

4、武汉市物流产业发展分析

5、武汉市物流地产项目建设分析

6、武汉市物流地产项目建设规划

二、长沙市物流地产投资机会分析

1、长沙市城市总体规划

2、工矿仓储用地市场分析

1)工矿仓储用地供求面积分析

2)工矿仓储用地成交金额与价格分析

3、长沙市物流产业发展分析

4、长沙市物流地产项目建设分析

5、长沙市物流地产项目建设规划

三、成都市物流地产投资机会分析

1、成都市城市总体规划

2、成都市产业发展方向

3、工矿仓储用地市场分析

1)工矿仓储用地供求面积分析

2)工矿仓储用地成交金额与价格分析

4、物流仓储地产租金分析

5、成都市物流产业发展分析

6、成都市物流地产项目建设分析

7、成都市物流地产项目建设规划

四、重庆市物流地产投资机会分析

1、重庆市土地利用规划

2、重庆市城市总体规划

3、重庆市产业发展方向

4、工矿仓储用地市场分析

1)工矿仓储用地供求面积分析

2)工矿仓储用地成交金额与价格分析

5、物流仓储地产租金分析

6、重庆市物流产业发展分析

7、重庆市物流地产项目建设分析

8、重庆市物流地产项目建设规划

第十一章 2014-2018年物流地产行业竞争形势及策略

第一节 行业总体市场竞争状况分析

一、物流地产行业竞争结构分析

1、现有企业间竞争

2、潜在进入者分析

3、替代品威胁分析

4、供应商议价能力

5、客户议价能力

6、竞争结构特点总结

二、物流地产行业企业间竞争格局分析

三、物流地产行业集中度分析

四、物流地产行业SWOT分析

第二节 中国物流地产行业竞争格局综述

一、物流地产行业竞争概况

二、中国物流地产行业竞争力分析

三、中国物流地产竞争力优势分析

四、物流地产行业主要企业竞争力分析

第三节 2013-2014年物流地产行业竞争格局分析

一、2013-2014年国内外物流地产竞争分析

二、2013-2014年我国物流地产市场竞争分析

三、2013-2014年我国物流地产市场集中度分析

四、2013-2014年国内主要物流地产企业动向

五、2012-2013年国内物流地产企业拟在建项目分析

第四节 物流地产市场竞争策略分析

第十二章 2014-2018年物流地产行业领先企业经营形势分析

第一节 国际物流地产商物流地产开发运营分析

一、普洛斯(Prologis

1、企业发展简况分析      

2、企业主营业务分析

3、企业市场地位分析      

4、企业在中国发展状况

5、企业物流地产客户群分析

6、在全球的物流地产布局

7、企业物流地产投资优势  

8、企业物流地产发展战略

二、安博置业(AMB

1、企业发展简况分析      

2、企业主营业务分析

3、企业业务拓展分析      

4、企业在中国发展状况

5、企业物流地产客户群    

6、在全球的物流地产布局

7、企业物流地产投资优势  

8、企业物流地产发展战略

三、嘉民集团

1、企业发展简况分析      

2、企业主营业务分析

3、企业在建项目分析      

4、企业在中国发展状况

5、企业物流地产客户群    

6、在全球的物流地产布局

7、企业物流地产投资优势  

8、企业物流地产发展战略

四、麦格理集团

1、企业发展简况分析      

2、企业主营业务分析

3、企业项目建设分析      

4、企业在中国发展状况

5、企业物流地产客户群    

6、在全球的物流地产布局

7、企业物流地产投资优势  

8、企业物流地产发展战略

第二节 物流地产商对物流地产的开发运营分析

一、嘉里建设有限公司

1、企业发展简况分析      

2、企业主营业务分析

3、企业总体经营情况      

4、企业物流地产业务

5、企业物流地产项目分析  

6、物流地产投资建设进展

7、企业物流地产投资优势  

8、企业物流地产发展战略

二、中粮地产(集团)股份有限公司

1、企业发展简况分析      

2、企业主营业务分析

3、企业财务指标分析      

4、企业物流地产业务分析

5、企业物流地产项目分析  

6、物流地产投资建设进展

7、企业物流地产投资优势  

8、企业物流地产发展战略

三、华远地产股份有限公司

1、企业发展简况分析      

2、企业主营业务分析

3、企业创新发展分析      

4、企业总体经营情况分析

5、企业物流地产项目分析  

6、物流地产投资建设进展

7、企业物流地产投资优势  

8、企业物流地产发展战略

四、和记黄埔有限公司

1、企业发展简况分析      

2、企业主营业务分析

3、企业创新发展分析      

4、企业总体经营情况分析

5、和记内陆集装箱仓储分析

6、物流地产投资建设进展

7、企业物流地产投资优势  

8、企业物流地产发展战略

五、金地(集团)股份有限公司

1、企业发展简况分析      

2、企业主营业务分析

3、企业营销网络分析      

4、企业总体经营情况分析

5、企业物流地产项目分析  

6、物流地产投资建设进展

7、企业物流地产投资优势  

8、企业物流地产发展战略

六、广州富力地产股份有限公司

1、企业发展简况分析      

2、企业主营业务分析

3、企业发展模式分析      

4、企业总体经营情况分析

5、企业物流地产项目分析  

6、物流地产投资建设进展

7、企业物流地产投资优势  

8、企业物流地产发展战略

七、厦门国贸集团股份有限公司

1、企业发展简况分析      

2、企业主营业务分析

3、企业经营模式分析      

4、企业总体经营情况分析

5、企业物流地产项目分析  

6、物流地产投资建设进展

7、企业物流地产投资优势  

8、企业物流地产发展战略

八、复地(集团)股份有限公司

1、企业发展简况分析      

2、企业主营业务分析

3、企业经营规模分析      

4、企业总体经营情况分析

5、企业物流地产项目分析  

6、物流地产投资建设进展

7、企业物流地产投资优势  

8、企业物流地产发展战略

九、合生创展集团有限公司

1、企业发展简况分析      

2、企业主营业务分析

3、企业行业地位分析      

4、企业总体经营情况分析

5、企业物流地产项目分析  

6、物流地产投资建设进展

7、企业物流地产投资优势  

8、企业物流地产发展战略

十、京泰实业(集团)有限公司

1、企业发展简况分析      

2、企业主营业务分析

3、企业行业定位分析      

4、企业总体经营情况分析

5、企业物流地产项目分析  

6、物流地产投资建设进展

7、企业物流地产投资优势  

8、企业物流地产发展战略

十一、北京空港科技园区股份有限公司

1、企业发展简况分析      

2、企业主营业务分析

3、企业行业地位分析      

4、企业财务指标分析

5、企业物流地产项目分析  

6、物流地产投资建设进展

7、企业物流地产投资优势  

8、企业物流地产发展战略

十二、深圳香江控股股份有限公司

1、企业发展简况分析      

2、企业主营业务分析

3、企业开发规模分析      

4、企业财务指标分析

5、企业物流地产项目分析  

6、物流地产投资建设进展

7、企业物流地产投资优势  

8、企业物流地产发展战略

十三、上海宇培(集团)有限公司

1、企业发展简况分析      

2、企业主营业务分析

3、企业主要客户分析      

4、企业财务指标分析

5、企业物流地产项目分析  

6、物流地产投资建设进展

7、企业物流地产投资优势  

8、企业物流地产发展战略

十四、美林基业集团有限公司

1、企业发展简况分析      

2、企业主营业务分析

3、企业核心定位分析      

4、企业财务指标分析

5、企业物流地产项目分析  

6、物流地产投资建设进展

7、企业物流地产投资优势  

8、企业物流地产发展战略

第三节 物流公司对物流地产的开发运营分析

一、浙江传化集团有限公司

1、企业发展简况分析      

2、企业主营业务分析

3、企业员工队伍分析      

4、企业财务指标分析

5、企业物流地产项目分析  

6、物流地产投资建设进展

7、企业物流地产投资优势  

8、企业物流地产发展战略

二、中国外运股份有限公司

1、企业发展简况分析      

2、企业主营业务分析

3、企业客户群分析        

4、企业总体经营情况分析

5、企业物流地产项目分析  

6、物流地产投资建设进展

7、企业物流地产投资优势  

8、企业物流地产发展战略

三、深圳宝湾物流国际有限公司

1、企业发展简况分析      

2、企业主营业务分析

3、企业项目开发分析       

4、企业总体经营情况分析

5、企业物流地产项目分析  

6、物流地产投资建设进展

7、企业物流地产投资优势  

8、企业物流地产发展战略

四、华润物流(集团)有限公司

1、企业发展简况分析      

2、企业主营业务分析

3、企业管理经营分析      

4、企业总体经营情况分析

5、企业物流地产项目分析  

6、物流地产投资建设进展

7、企业物流地产投资优势  

8、企业物流地产发展战略

五、中国远洋物流有限公司

1、企业发展简况分析      

2、企业主营业务分析

3、企业发展规模分析      

4、企业总体经营情况分析

5、企业物流地产项目分析  

6、物流地产投资建设进展

7、企业物流地产投资优势  

8、企业物流地产发展战略

六、中铁集装箱运输有限责任公司

1、企业发展简况分析      

2、企业主营业务分析

3、企业发展现状分析      

4、企业总体经营情况分析

5、企业物流地产项目分析  

6、物流地产投资建设进展

7、企业物流地产投资优势  

8、企业物流地产发展战略

七、上海远成物流有限公司

1、企业发展简况分析      

2、企业主营业务分析

3、企业管理体系分析      

4、企业总体经营情况分析

5、企业物流地产项目分析  

6、物流地产投资建设进展

7、企业物流地产投资优势  

8、企业物流地产发展战略

八、厦门象屿集团有限公司

1、企业发展简况分析      

2、企业主营业务分析

3、企业市场布局分析      

4、企业总体经营情况分析

5、企业物流地产项目分析  

6、物流地产投资建设进展

7、企业物流地产投资优势  

8、企业物流地产发展战略

九、中国物资储运总公司

1、企业发展简况分析      

2、企业主营业务分析

3、企业业务网络分析      

4、企业总体经营情况分析

5、企业物流地产项目分析  

6、物流地产投资建设进展

7、企业物流地产投资优势  

8、企业物流地产发展战略

十、招商局物流集团有限公司

1、企业发展简况分析      

2、企业主营业务分析

3、企业发展模式分析      

4、企业总体经营情况分析

5、企业物流地产项目分析  

6、物流地产投资建设进展

7、企业物流地产投资优势  

8、企业物流地产发展战略

十一、宝供物流企业集团有限公司

1、企业发展简况分析       

2、企业主营业务分析

3、企业人才结构分析      

4、企业总体经营情况分析

5、企业物流地产项目分析  

6、物流地产投资建设进展

7、企业物流地产投资优势  

8、企业物流地产发展战略

十二、广东珠江商贸物流投资有限公司

1、企业发展简况分析      

2、企业主营业务分析

3、企业市场地位分析      

4、企业总体经营情况分析

5、企业物流地产项目分析  

6、物流地产投资建设进展

7、企业物流地产投资优势  

8、企业物流地产发展战略

第五部分 发展前景展望

【未来物流地产行业发展前景怎样?有些什么样的变化趋势?投资机会在哪里?】

第十三章 2014-2018年物流地产行业前景及趋势预测

第一节 2014-2018年物流地产市场发展前景

一、2014-2018年物流地产市场发展潜力

二、2014-2018年物流地产市场发展前景展望

三、2014-2018年物流地产行业发展前景分析

第二节 2014-2018年物流地产市场发展趋势预测

一、2014-2018年物流地产行业发展趋势

二、2014-2018年物流地产市场规模预测

1、物流地产行业市场容量预测

2、物流地产行业销售收入预测

3、物流地产行业开发规模预测

4、物流地产行业开发面积预测

5、物流地产行业投资规模预测

三、2014-2018年物流地产行业应用趋势预测

四、2014-2018年细分市场发展趋势预测

第三节 2014-2018年中国物流地产行业供需预测

一、2014-2018年中国物流地产行业供给预测

二、2014-2018年中国物流地产行业建设数量预测

三、2014-2018年中国物流地产行业需求预测

四、2014-2018年中国物流地产行业供需平衡预测

第十四章 2014-2018年物流地产行业投资机会与风险防范

第一节 物流地产行业投融资情况

一、行业资金渠道分析

二、固定资产投资分析

三、兼并重组机会分析

四、物流地产行业投资现状分析

第二节 2014-2018年物流地产行业投资机会

一、产业链投资机会

二、细分市场投资机会

三、重点区域投资机会

四、物流地产行业投资机遇

第三节 2014-2018年物流地产行业投资风险及防范

一、政策风险及防范

二、技术风险及防范

三、供求风险及防范

四、宏观经济波动风险及防范

五、关联产业风险及防范

六、产品结构风险及防范

七、其他风险及防范

第四节 中国物流地产行业投资建议

一、物流地产行业未来发展方向

二、物流地产行业主要投资建议

三、中国物流地产企业融资分析

第六部分 发展战略研究

【物流地产行业面临哪些问题及瓶颈?有哪些解决对策?未来的投资战略和发展战略如何制定?】

第十五章 2014-2018年物流地产行业面临的困境及对策

第一节 2014年物流地产行业面临的困境

一、市场机制在没有得到充分发挥

二、在区域经济发展中没有实现网络化

三、国外巨头大量涌入下竞争日趋严峻

四、物流地产征地困难

第二节 物流地产企业面临的困境及对策

一、重点物流地产企业面临的困境及对策

二、中小物流地产企业发展困境及策略分析

三、国内物流地产企业的出路分析

第三节 中国物流地产行业存在的问题及对策

一、中国物流地产行业存在的问题

1、在用地过程中存在一些违规现象

2、存在盲目开发,恶性竞争的现象

3、物流地产企业尚未形成规模效应

4、部分物流园区政府行为浓厚

5、外资企业发展迅速,国内企业竞争压力大

二、物流地产行业发展的建议对策

1、正确选择物流地产运作模式

2、加强前期市场需求调研和可行性研究

3、不断创新,提高管理水平和自身竞争力

4、加强政府政策管理和指导

5、引进先进管理理论

三、市场的重点客户战略实施

第四节 中国物流地产市场发展面临的挑战与对策

一、中国物流地产市场发展面临的挑战

二、中国物流地产市场发展对策分校

第十六章 物流地产行业发展战略研究

第一节 物流地产行业发展战略研究

一、战略综合规划

二、技术开发战略

三、业务组合战略

四、区域战略规划

五、产业战略规划

六、营销品牌战略

七、竞争战略规划

第二节 对我国物流地产品牌的战略思考

一、物流地产品牌的重要性

二、物流地产实施品牌战略的意义

三、物流地产企业品牌的现状分析

四、我国物流地产企业的品牌战略

五、物流地产品牌战略管理的策略

第三节 物流地产经营策略分析

一、物流地产市场细分策略

二、物流地产市场创新策略

三、品牌定位与品类规划

四、物流地产新产品差异化战略

第四节 物流地产行业投资战略研究

一、2014年物流地产行业投资战略

二、2014-2018年物流地产行业投资战略

三、2014-2018年应用行业投资战略

第十七章 研究结论及发展建议

第一节 物流地产行业研究结论及建议

第二节 物流地产相关行业研究结论及建议

第三节 中研普华对物流地产行业发展建议

一、行业发展策略建议

二、行业投资方向建议

三、行业投资方式建议

图表目录

图表:物流地产的范畴:物流业务的不动产载体

图表:物流地产的价值链结构

图表:物流地产开发主体标准设施开发流程

图表:物流地产开发主体量身定制仓储设施开发流程

图表:20122013年八大经济区物流园区数量对比

图表:20122013年全国物流园区建设状态对比

图表:2013年全国物流园区建设状态

图表:2013年八大经济区全国物流园区建设状态

图表:2013年全国物流园区建设周期调查情况

图表:2013年全国物流园区主要收入来源调查情况

图表:影响物流园区利润的主要因素

图表:物流园区土地价格

图表:物流园区仓库租金价格

图表:全国物流园区发展过程中遇到的阻力及困难

图表:物流园区人才资源需求

图表:影响物流园区经营的环境因素

图表:当地政府给园区或入驻企业获得较大收益的政策

图表:我国不同类型物流园区开发模式的数量比较

图表:物流地产运营模式的选择策略

图表:中国社会物流需求系数

图表:中国物流业增加值占GDP的比重

图表:物流行业对国民经济的作用和贡献分析

图表:物流行业的产业发展阶段趋势图

图表:2013-2014年我国工业物流总额与同比增长情况

图表:中国社会物流总费用及增长情况

图表:中国社会物流总费用占GDP的比率变化

图表:中国物流业增加值及贡献情况

图表:2014-2018年物流地产行业市场容量预测

图表:2014-2018年物流地产行业销售收入预测

图表:2014-2018年物流地产行业开发规模预测

图表:2014-2018年物流地产行业开发面积预测

图表:2014-2018年物流地产行业投资规模预测

图表:2014-2018年中国物流地产行业供给预测

图表:2014-2018年中国物流地产行业建设数量预测

图表:2014-2018年中国物流地产行业需求预测

图表:2014-2018年中国物流地产行业供需平衡预测

公司介绍

COMPANY INTRODUCTION

中研普华公司是中国领先的产业研究专业机构,拥有十余年的投资银行、企业IPO上市咨询一体化服务、行业调研、细分市场研究及募投项目运作经验。公司致力于为企业中高层管理人员、企事业发展研究部门人员、风险投资机构、投行及咨询行业人士、投资专家等提供各行业丰富翔实的市场研究资料和商业竞争情报;为国内外的行业企业、研究机构、社会团体和政府部门提供专业的行业市场研究、商业分析、投资咨询、市场战略咨询等服务。目前,中研普华已经为上万家客户(查看客户名单)包括政府机构、银行业、世界500强企业、研究所、行业协会、咨询公司、集团公司和各类投资公司在内的单位提供了专业的产业研究报告、项目投资咨询及竞争情报研究服务,并得到客户的广泛认可;为大量企业进行了上市导向战略规划,同时也为境内外上百家上市企业进行财务辅导、行业细分领域研究和募投方案的设计,并协助其顺利上市;协助多家证券公司开展IPO咨询业务。我们坚信中国的企业应该得到货真价实的、一流的资讯服务,在此中研普华研究中心郑重承诺,为您提供超值的服务!中研普华的管理咨询服务集合了行业内专家团队的智慧,磨合了多年实践经验和理论研究大碰撞的智慧结晶。我们的研究报告已经帮助了众多企业找到了真正的商业发展机遇和可持续发展战略,我们坚信您也将从我们的产品与服务中获得有价值和指导意义的商业智慧!

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