17家中国房地产企业前9个月销售额达1.34万亿元

2016年10月13日  |  来源:互联网  |打印】【关闭

中研普华报道

      今年以来,中国一二线城市楼市的热销“带火”了房企业绩。

中原地产研究中心11日发布的数据显示,前9个月包括恒大、万科等在内的17家标杆房企合计销售额达到1.34万亿元(人民币,下同),同比上涨83%,刷新了历史记录。

从各企业完成年度目标的情况看,这17家企业前9个月,年度目标平均完成率已高达95.6%。其中,碧桂园、首开、时代地产、奥园、中骏等企业已经提前3个月完成年度任务。

值得注意的是,恒大的销售金额已经超过了多年来占据行业“老大”位置的万科。中国恒大日前发布的数据显示,今年前9个月,该企业累计销售额2805.8亿元,同比增117.9%。9月当月,恒大销售额就达到475.2亿元,同比增长323.6%

而受到股权之争等因素的拖累,万科的业绩增长受阻。数据显示,万科前9个月累计实现销售金额2629亿元,按年增加45.68%;销售面积1992.1万平方米,按年增长38.35%。

对于多家房企创新高的销售额,中原地产首席分析师张大伟指出,去年9月份以来,宽松的政策刺激了房地产市场探底回升。一二线城市房价的快速上涨也带动房企销售的快速增长。但这种爆发实际上为后市酝酿了风险,市场透支不利于2017年的楼市平稳。

在此背景下,20余城市近期密集推出楼市新政,限购限贷等政策重出江湖,调控收紧。

万科董秘朱旭日前指出,调控政策对房企销售的影响,主要体现在对自住客户的争夺。她透露说,刚刚过去的国庆黄金周期间,万科全国项目来访人数同比增加32%,认购金额基本与去年持平,但来访的客户中,因为社保或贷款限制,符合资格的客户数量减少,符合资格的客户中同时也出现消极观望情绪。

朱旭认为,自2010年大规模限购限贷以来,楼市量价在过去18个月持续上涨,确实提前透支了一些需求,而这一次精确的调控措施主要是对投资投机性需求进行控制,影响最大群体将是投资客和过分使用杠杆的投资者。

此外,安居客房产分析师认为,调控潮还有可能继续蔓延。相比2011年的那次46个城市出台限购大潮,本次限购城市还仅为20多个城市,所以一些承担需求溢出的一线毗邻城市,以及部分省会城市,均有可能会成为下一个调控城市。

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