广东4城近5年户均面积变化:莞深变大

2016年10月13日  |  来源:互联网  |打印】【关闭

中研普华报道

高涨的楼价,是否压抑购房者的购买预期,降低其对居住面积的追求呢?不尽然。广州日报记者昨日调查深圳、东莞、佛山、中山近5年户均面积发现,今年楼价保持相对高位的深圳、东莞,人们在购买一手房时反而更“阔气”,户均面积越来越大;而佛山、中山人,在高房价之下住得越来越“憋屈”,其中,房价最低的中山今年上半年成交的户均面积仅94.44平方米,居于4大城市之末。

最大:

东莞较5年前户均增13㎡

与其他城市相比,东莞的套均面积变化不大,但是总价增长却很迅速。2012年,东莞住宅成交户均面积为100.72平方米,今年上半年,东莞成交户均面积为113.87平方米,增长了约13平方米,但是总价却由2012年的83.36万元,增长至今年上半年的142万元。

从几年的数据对比来看,总价上涨最明显的是今年上半年。在户均面积都是约113平方米的情况下,去年全年户均总价为111.72万元,而今年上半年东莞户均总价达到了142万元。从单价来看,从2015年的9845元/平方米,上涨至12471元/平方米,半年时间上涨2600多元。在成交的户均面积方面,东莞几年来户均面积增加约10平方米。

最贵:

深圳套均总价涨了3.1倍

根据中国指数研究院的统计数据,从2012年至2016年上半年,深圳一手住宅成交均价从18906元每平方米逐年递增,其中2013年、2014年表现比较平稳,均价分别为每平方米21626元和每平方米23973元,至2015年大涨至每平方米33426元,环比上涨39.4%,而同比2012年,每平方米单价涨了近2.7倍。

户均总价方面,深圳2012年的户均总价是172.52万元,此后逐年递增,至2015年户均总价大涨至334.96万元,而时间到了今年上半年,户均总价一跃而升为534.83万元。今年上半年与2012年相比,户均总价涨了近3.1倍。尽管每平方米单价和套均总价都涨势惊人,但深圳人的平均购房面积却逐年递增。

最幸福:

中山5年仅升1000多元/㎡

记者根据合富辉煌(中国)中山市场研究部提供的2012年至今年上半年近五年多时间内,中山一手住宅成交套数、面积和成交金额计算,发现中山住宅户均面积越来越小,而户均总价则基本维持在58万元至66万元之间。

其中2012年、2013年、2014年的户均面积分别为112.46平方米、113.93平方米、115.1平方米,而进入2015年后,户均面积则开始下降,其中2015年户均面积为111.12平方米,2016年上半年户均面积下降为94.44平方米,分别下降4平方米、16平方米。总价也出现相应的变化,如2012年~2014年户均总价分别为58.87万元、65.4万元、66.48万元,2015年随着户均面积下降,总价下降了几万元,2015年户均总价为63.68万元,今年上半年户均总价为62.8万元。

从均价来看,几年来中山住宅均价维持在5200元~6650元/平方米以内,五年时间仅上升了1000多元/平方米。购房幸福指数仍相对较高。

最土豪:

佛山本地人偏爱大户型

在很多人眼里,佛山人很懂“享受”,住得最宽敞。如果把时间推移到5年前,事实确实如此。但这5年来,佛山房价逐步上涨,今年上半年佛山成交均价达9011.99元/平方米,比2012年楼价上涨了18%。去年佛山彻底放开限购,进入佛山买房的广州人,热衷于100平方米以内的刚需小三房户型;而本地人则还是倾向于120平方米以上的大户型。不过,在大量广州客的拉动下,刚需户型仍然是市场的主力,因此拉低了佛山整体套均面积。

总体看,这5年来,佛山户均面积呈逐年下降趋势,但变化不算太大,5年来仅下降了4.17平方米。不过,伴随着成交均价的上扬,截至今年上半年,佛山户均总价达到了98.08万元/套,比2012年高了11.81万元/套。

记者观察

楼价越高住得越大?

由于在2010年至2014年期间,房贷二套首付一直维持在五至七成左右,改善型需求购房者受到很大程度上的压抑。直到2014年楼市“930”新政和2015年楼市“330”新政的陆续出台,改善型需求才得到集中释放。

东莞近年来也迎合深圳客的需求,调整了市场的套型供应。2012年~2013年,东莞临深片区80~140平方米洋房供应比重大概在50%~70%间。而近两年开发商们根据市场需求作出调整,80~140平方米户型供应比例不断扩大,今年8月临深片区80~140平方米洋房供应773套,比重占该片区的87.54%。

而佛山、中山的情况却不同,反而在高房价之下越住越小,其背后的原因一是高房价所迫,二是外来客深刻影响了本地市场。特别是佛山,广州刚需客大规模进入佛山购房,瞄准的都是佛山的小户型单位。

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