客户流失严重 南京本月推出9000套房源“解渴”楼市

2016年10月13日  |  来源:互联网  |打印】【关闭

中研普华报道


2016年,对于南京楼市,注定是不平凡的一年。涨价、捂盘、炒房号、“土摇”、限购、限贷……变幻莫测的市场风云,让各方都难以把握未来动向,做出最好的决策。

今年的南京楼市可以说是持续“高烧”,楼盘开盘往往是一房难求,在此情况下,不少楼盘都试图涨价。然而,物价部门对南京在售楼盘设定了涨幅红线,也就是“限涨令”。为了绕过“限涨令”,不少开发商捂盘惜售。

随着10月5日南京颁布的限购限贷新政,再加上此前的“宁十三条”,南京市场一房难求的情况很快就能得到逆转。10月,南京楼市48盘携9000套房源为楼市解渴,将价稳量跌。

9000套房源为楼市解渴

10月5日,南京颁布了被称为“史上最严”的限购限贷新政,而9月颁布的“宁十三条”也表明要严抓市场上的“捂盘惜售”行为。国庆长假后的短短数日,包括华新城在内的几家楼盘被南京市住房保障和房产局通报批评。房产局不但对楼盘下发了整改通知书,还将华新城纳入建设、国土部门的不良记录名单,禁止参与土地公开出让市场竞买。在此情况下,除了那些原计划在10月份加推的楼盘,更多的楼盘也纷纷改变计划,提前上市。因此,10月南京房地产市场上市量激增。南京市房产局9月30日傍晚发布数据称,10月份南京预计48个楼盘推出新房源,上市量约9000套,新增住宅供应近100万平米。

记者了解到,市场上不少关注度颇高的纯新盘将在10月首开,如河西南的金地中心风华,城北的融创玉兰公馆,江宁的景瑞春风十里、中锐星湖名邸,城东的银城君颐东方,南站板块的旭辉铂悦秦淮、绿地玉晖、中交锦致等。

而计划加推的楼盘更多,就连房荒已久的河西南也将迎来一批新房源,如佳兆业城市广场、朗诗熙华府、海峡城第三街区。

其他区域也将有不少楼盘加推。江北的正荣润江城、招商兰溪谷、新城花漾紫郡、保利西江月、雅居乐滨江国际等都计划在10月加推。世茂外滩新城、恒盛金陵湾、龙湖春江郦城、翠屏诚园、万科九都荟、万科翡翠公园、紫金华府、东城金茂悦、恒大翡翠华庭、明发浦泰梦幻家等也都计划在10月加推。

新政下加推房源是否会滞销?

从“房荒”到9000套房源10月内上市,市场会立刻“解渴”吗?对此,同策咨询南京公司副总经理杨锐给出了肯定的答案。而南京新景祥机构副总经理何晔认为,这9000套面临着是否会滞销的问题。

“首先,从房产局对新政的执行力度来看,9000套房源上市应该没有问题。”杨锐表示,其次,这次“史上最严”的限购限贷政策下,的确限制了很多人。限购政策对改善和投资人群起到了很大的限制作用,而限贷政策则是对刚需人群产生了很大的影响。在很大一部分购房者无法购房的情况下,9000套房源的入市肯定会对供小于求的楼市有极大的缓解。

“从我们同策代理的项目来看,限贷和限购对购房的需求打压非常大,不管是刚需、改善还是投资。”杨锐说,从最热门的河西中部以及河西南部来看,虽然需求被限,但是客户基数大,流失了一部分客户后还是有不少购房者可以购房。但是其他板块就没有河西中部及河西南部这么幸运。“而今年刚兴起的一些板块,如城北、城东,包括鼓楼滨江板块,限价对市场的影响非常大,客户流失严重。以城东为例,有楼盘客户的折损率达到了70%。因此,主流改善板块例如河西的中部和南部,市场安全性还是很高的。”

“限购限贷政策对南京楼市可以说是‘速冻’,需求被限制,不过价格会维持在平稳的状态。”杨锐分析说,目前一手房、二手房价格倒挂的情况还是很明显的,尤其是热门板块。

“应该说,今年的四季度是楼市的风向标。如果四季度楼市仍然保持平稳,那么明年过完年的楼市也不会太糟糕,反之明年楼市或将真正进入寒冬。” 何晔说。

供给策

楼市高热已翻篇,部分板块或以价换量

何晔表示,有一点值得肯定,就是在如此严格的市场条件下,涨价的楼盘不会有,但是价格会比较坚挺,销量会有一个比较大的下降,房地产市场由高烧高热进入平稳发展期。配套成熟的板块,例如江宁的百家湖、大学城、仙林等板块,不管是刚需盘还是改善盘,都将会保持一个比较稳定的价格,不会轻易降价。但是跟着本轮大涨的行情而备受关注的一些板块就比较危险,这些板块的利好往往还停留在规划阶段,并未真正落实,严格的限购限贷政策下,客户流失严重,不排除一些楼盘在一段时间后会以价换量。

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