中电广通再度1元“卖子” 标的在京拥有6处房产

2016年10月12日  |  来源:互联网  |打印】【关闭

中研普华报道

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10月10日,中电广通公告显示,其与控股股东中国电子信息产业集团有限公告(以下简称“中国电子”)签署《股权转让协议》,以1元将所持北京金信恒通科技有限责任公司(以下简称“金信恒通”)90%的股权。 于中国电子而言,这次转让像是“嫁出去的女儿”又被退了回来。2005年,中国电子曾以37.65万将金信恒通卖予中电广通。

8个月内两次以1元剥离子公司至控股股东,中电广通(600764.SH)清理资产的节奏加速。

10月10日,中电广通公告显示,其与控股股东中国电子信息产业集团有限公告(以下简称“中国电子”)签署《股权转让协议》,以1元将所持北京金信恒通科技有限责任公司(以下简称“金信恒通”)90%的股权。 于中国电子而言,这次转让像是“嫁出去的女儿”又被退了回来。2005年,中国电子曾以37.65万将金信恒通卖予中电广通。

此举或与中国船舶重工集团公司(以下简称“中船重工”)拟借壳中电广通上市有关,金信恒通多年来负有高额债务,截至评估基准日,金信恒通净资产评估值为-425.88万元,相较于账面价值,增值率为72.08%。

值得注意的是,金信恒通旗下拥有6处房产及2处地产,但迄今只获得了1处房产证及1处土地权证,中电广通曾在2009年年报中解释称是由于地方政府主管园区部门规划配套落实等政策性原因。而经历了房价飞涨的十年,金信恒通的高额负债仍未能解决,即便坐拥北京房产,标的仍然被评估为资不抵债。

记者11日下午致电中电广通,其证代表示需向领导请示后回电,但截至发稿,记者未能得到回复。记者还就上述问题咨询中关村昌平科技园区规划科,对方表示园区无行政职能,无法解释相关问题。


37万元收购1元转出

中电广通10月11日公告,将以1元协议价将所持控股子公司金信恒通的全部股权转予中国电子。

金信恒通坐落于中关村昌平科技园区内,于2001年由中电通信科技有限责任公司和中国电子共同创建,主营通信设备、网络设备、计算机软硬件及外围设备、技术服务等,目前,除中电广通持股90%外,另一股东为中国电子为华实业发展有限公司。

从金信恒通的账面资产来看,1元的转让价格似乎很有道理。其评估报告显示,截至2016年7月31日,金信恒通净资产账面价值为-1525.24万元,其中负债总计4968.79万元,净资产评估值为-425.88万元,增值率72.08%。

而“1元出手”在今年已经是中电广通的第二次,交易的对方也依然是其控股股东中国电子。2016年2月,中电广通向中国电子以1元转让北京中电广通科技有限公司95%的股权。

对于中国电子而言,金信恒通算是“回归”。2005年5月,中电广通公告称将以37.65万元接手金信恒通,但后来又按照国资委的意见通过竞标交易,终于2007年将之收入囊中,价格未变。

2005年时,金信恒通净资产的账面价值为-751.27万元,其中负债总计4953.51万元,净资产评估值为41.83万元,增值率105.57%。关于交易的影响,中电广通2005年表示,公司通过金信恒通拥有一定规模的土地及房屋建筑物,拟将这部分土地房产用于主营业务的生产经营之用。

此番剥离金信恒通与中电广通正在进行的重组或存在关联。2016年6月下旬,中国电子最终确定与中船重工集团进行实质性谈判,拟转让其所持中电广通全部股权。目前,中国电子持有中电广通1.76亿股股份,占其总股本的53.47%。中电广通11日晚间对此次重组进展进行公告,称“相关各方正在全力推进重大资产重组的各项工作,对重组方案及标的资产涉及的相关事项正在进一步论证协商沟通中”。


标的在京拥有6处房产

细究中电广通披露的金信恒通资料,围绕其投资性房产及地产问题,引发投资者诸多疑问。

公开资料显示,金信恒通拥有6处投资性房产项目,共计9054.57平方米,2处投资性地产项目,总计16141.93 平方米。而目前,仅有1项房产已办理房产证,面积为5250.79平方米,1项土地证已取得,面积为7057.43 平方米。剩余投资性房产、地产项目,仍未取得相关证件。

2007年接手时,金信恒通就存在“部分产权权属证明手续未拿到”问题,中电广通在2009年年报中解释称,这是由于“地方政府主管部门对园区整体规划配套落实等政策性变化原因”,并表示,“公司已安排相关人员继续与各有关单位和部门进行协调”。 但显然,七年过去,上述问题仍未解决。

记者11日下午致电中关村昌平科技园规划科,对方回应表示,园区无行政职能,至于企业为何没能取得相关证件,园区不能掌握。

另外,金信恒通或存在违规用地的情况,评估报告在“特别事项说明”中写道,企业在工业用地上建有5栋专家公寓,目前部分房产用于出租,企业则出具了无法取得房产证的情况说明。

据中电广通披露,金信恒通无实体经营性业务,其经营收入主要为出租其投资性房产的收入,且承租方为中电广通控股子公司中电智能卡有限责任公司等关联单位。每年仅能收租金,金信恒通未能摆脱巨额债务的压力。

金信恒通的债务常年保持在三千至四千万的水平,但2014年是个例外,根据评估报告,其当年负债仅为258.4万元,而2015年,其负债又升至5186.93万元,记者未能查询到变动原因。

金信恒通在中电广通旗下的十年,北京市昌平区房价经历了飞涨的过程,而金信恒通投资性房地产的评估价值并未呈现相应变化。2005年,金信恒通的建筑物评估价值为3047.32万元,2016年,其投资性房地产评估价值4541.24万元。


记者11日就上述问题致电中电广通证代,对方表示需请示领导,并且有些专业问题需要向其他部门及机构咨询,方可作出明确回答。截至发稿时,记者尚未取得回应。

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