10月香港写字楼租金已连涨七季度 吓退跨国公司选“非核心区”

2016年10月10日  |  来源:互联网  |打印】【关闭

中研普华报道

 香港地寸土寸金,写字楼高昂的价格居亚洲之首,在2015年的香港经济放缓时,写字楼依然以需求拉动增长售价高涨,2016年写字楼又保持着强劲的上涨姿势,据悉,甲级写字楼市场在第一、二季度增长后,第三季度租价续升已经见顶,写字楼真的要横行了吗?业内人士预测第四季度涨幅不大。从地产规律来看,土地成本直接影响产业布局,香港核心区域楼价居高不下,吓退跨国企业转移到非核心区以缓解资金压力,不光写字楼,连商铺都步伐一致,看来,写字楼的“核心”之说,早就被城市化进程和商业模式篡改了,何况香港土地更没有旺不旺之分?

2016年第三季的香港甲级写字楼市场整体待租率与上季持平,整体租金较上季微升;本季中区的主要新租赁由中资机构包办,跨国企业则吸纳较多非核心区的楼面。

一线零售区铺租跌势进一步缓和,然而多个核心区的食肆铺租却录得本年首次跌幅。

据地产顾问戴德梁行统计,近日回顾香港写字楼及商铺租务市场于2016年第三季度的表现,指整体写字楼租金自2015年首季以来连升七个季度后,到了本季的升幅仅为0.2%,反映写字楼租金已接近见顶。商铺租务市场方面,随着游客人数出现上升苗头,一线零售区的铺租跌幅在本季进一步收窄。

最具指标性的中区甲级及超甲级写字楼的租金在本季续升,整体甲级写字楼每月每平方尺租金升至118.73港元,超甲级写字楼升至132.4港元,两者同样环比上升0.3%,是本年以来录得最小的季度升幅,反映中区的租金快将步入整固阶段。

本港整体写字楼待租率维持在第二季的6.4%,但核心区如中区、湾仔/铜锣湾及尖沙咀的待租率上升,而九龙东及九龙西等非核心区的待租率下跌,这种两极化在本季尤其明显。戴德梁行香港写字楼部高级董事阮仲贤先生表示:“跨国企业普遍对于环球经济前景感到忧虑,故他们倾向减省成本,迁往非核心区,以达成整合或缩减规模的目标,故跨国公司成为本季吸纳非核心区空间的主力。”

与之相反,中资机构的租赁需求仍然强劲,本季中区的主要新租赁全由中资机构包办。戴德梁行香港董事总经理萧亮辉先生指出:“中资机构对于其香港办事处有相当高的要求,而只有中区部分顶级写字楼能满足其需要,因此,不少中资机构均会积极抢占其心仪的楼面,预料这将继续为中区第四季的租金带来支持,但相信租金的升幅不会太大。”

至于商铺租务市场,7月、8月份的访港旅客数字均较前月回升,虽然目前零售市况起色不大,但铜锣湾、尖沙咀、中环及旺角的一线商铺租金在第三季的跌幅已较上季进一步收窄,介乎2.2%至3.5%,胜于第二季录得的3.6% ~ 5.1%环比跌幅,反映部分一线零售点的铺租已接近见底。

戴德梁行香港商业部主管林应威先生说:“在过去一年商铺租金调整下,旺区如铜锣湾核心街道的空置率现已非常紧绌,因此不少经营者最近已积极寻觅旺区的优质铺位以配合其明年的营业计划。由此可以预期,一线铺租最快明年年中有机会转趋稳定。”

另一方面,食肆铺租则开始见顶,本季铜锣湾、尖沙咀及旺角的食肆租金环比回落0.4%至1.5%,中环租金则不变。林先生称:“不少食肆经营者现放眼非核心区,特别是非核心区域的住宅区,因其客源需求稳定,亦具备成熟的消费力,有助食肆在该些地区争取到较大的市场份额。非核心区的竞争亦没有旺区那么大,租金也便宜得多,对食肆经营者来说不啻为一个可取的选择。”  

有媒体报道,香港成为伦敦之外全球第二贵的办公楼市场,伦敦、香港、北京、纽约、上海等城市发展各不同,2016年英国脱欧、美国总统大选等国际震荡,香港的楼市也扑朔迷离,暴跌之后又暴涨,而即便暴跌房价都是全球为之震惊,优质办公空间和极佳的商业氛围让企业无法观望,目前在香港租赁顶级办公楼的平均租金已高达262美元/平方英尺/年,看来写字楼比住宅楼市更加稳定。

 

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