龙湖·长城源着 托管酒店+X,打造度假旅游经济形态

2016年10月9日  |  来源:互联网  |打印】【关闭

中研普华报道

最近有很多朋友问:“龙湖·长城源着怎么变成托管酒店了?”在回答这个问题之前,先明确另一个问题,酒店的基本要求是什么?当然是房间预订数,只有门槛人口达到一定数量,才会产生预订,之后才是盈利。大规模的预订,会让业主将空闲客房作为酒店客房,从而产生共享经济。这个答案同样回答为什么长城源着会成为托管酒店!

龙湖·长城源着托管酒店,目前已经形成“酒店+X”模式,即以酒店为主的度假旅游经济形态,使其价值飞涨,又促进项目的热销,

然而,不是所有的酒店,都能形成酒店+X模式,那么龙湖长城源着(楼盘资料) 度假酒店的独特之处是什么?

龙湖·长城源着 托管酒店+X=增加收益才是大未来


“X”是指,旅游经济动力源以及体验元素

“X”,首先指的是混搭、多元,不同旅游功能的跨界与组合,从而形成旅游游客的海量到访。以乌镇为例,乌镇经过十几年的发展,从一个有着荒芜甚至可以称为凋敝得小镇,转眼成为国际级文化度假小镇。乌镇不仅是一个观光的度假小镇,更是一个可以深入体验、度假、停留、品味的度假生活综合体。

同时,X,也可以指一个世界级会议的举办地。乌镇2015年成为首届世界互联网举办地,同时,成为永久举办地。形成了会议经济。

再者,X,也可以指住宿,目前乌镇景区约15000间各式酒店,每天接待数以万计的游客住宿。形成了住宿经济。

目前,乌镇内开放的景区,西栅开放,蓝天、白云、古朴的建筑、小桥流水人家的场景,每年吸引700万人次,上半年累计营业收入达约7亿元。形成了观光经济。

在旅游经济到来之际,一个景区的“X”可延展性,决定了其人流的吸引力,内容越丰富,越成为人们驻足的理由。司马台长城脚下的龙湖·长城源着的火爆,堪称为托管酒店+“X”的经典案例。

龙湖·长城源着 托管酒店+X=增加收益才是大未来


龙湖·长城源着“X”之火爆现状

1、司马台长城稀缺资源,促进项目热销

龙湖·长城源着一期产品上市。自上市伊始便始终占据北京别墅销售榜榜首。地产+旅游的开发模式,让更多人看到了度假经济的前景。吸引人们纷纷在此投资。2014年首次开盘90分钟售罄400套、2015年售千套,2016上半年提前四个半月完成年销售任务额,可见火爆程度。

中秋小长假3天,劲销200套,相当于每天67套,每半分钟就去化一套,火爆传奇,见所未见。

如此火爆的背后,则是稀缺的资源吸引力与场景化的度假需求吸引ip。资源之一,则是司马台长城,众所周知,长城代表着中国文化图腾,是唯一一个站立的历史坐标。而司马台长城更被誉为“中国长城之最”、“世界文化艺术珍宝”,堪称不可复制的文化奇迹。强大的历史文化+险峻的雄起风光,每年吸引国内外大量游客到访。

2、古北水镇明星效应,百万客流带来成交几何式增长

此外,更有北国乌镇的明星效应,形成长城+水镇的独特景观。古北水镇是乌镇的复制翻版。景区背靠司马台长城,由中青旅、京能集团、乌镇集团等品牌团队巨资打造,景区43万平方米精美的明清及民国风格的山地合院建筑,包含2个五星级标准大酒店、6个小型精品酒店、400余间民宿、餐厅及商铺,10多个文化展示体验区及完善的配套服务设施。

2014年开始营业至今,短短两年就已经吸引每年200万人次,每天接待10000—50000人次。仅在2016年上半年接待93.5万人次,实现盈利逾3亿。从目前来看,将超过2015年的5亿收益。

古北水镇的火爆,带动了周边楼市的价格飞涨。以龙湖·长城源着为例,从2014年上市开始,至今两年时间,房价就经过几轮调整。在价格调整之后,客户仍然对此趋之若鹜,可见客户对此价值的认可。

龙湖·长城源着 托管酒店+X=增加收益才是大未来


龙湖·长城源着托管酒店“X”之共享经济

共享经济,顾名思义,即全民共享产生的经济效应。什么是全民共享?这一概念来自互联网,即线下资源的线上预订,形成规模效应。如果单纯的是一个资源,则无法形成经济规模与有效利用。

以长城源着托管酒店为例,它的成功运营首先得益于古北水镇的成功,目前开业两年,水镇每年接待200万人次,每天有近万人同时游览。然而,古北水镇景观并非一天能逛完,举例200公里的路程来回往返过于繁琐,因此就有了住宿需求。目前水镇内住宿酒店共计900多间,规划上限为1500间。也就是说每天有将近百分之九十九的人无法住宿。可见住宿需求空间之大。

而龙湖·长城源着,作为水镇仅有的住宅用地,其度假投资价值凸显。按照客户的最初设想,每个礼拜来一次度假,已经是算最高频率,一个月来一次,属于正常,也就是说一年能来12次,一次住一个星期,12个星期有效利用。但仍有48个星期房间是闲置的。因此,在庞大的客流量,强大的住宿需求,使得龙湖·长城源着托管酒店的运营有了雄厚的基础。

根据水镇酒店的价格对比,可以看出,水镇酒店价格最低在600左右。乌镇酒店叠院也在万元以上。可见住宿收益。

龙湖·长城源着 托管酒店+X=增加收益才是大未来


首付20万起,你买得起的度假资产

低成本、高收益,二期二组团[壹号叠院]首发

在北京市内五环房地产市场单价突破5万+的时代,北京500万以下的房子不足1000套,而且商品新品供应严重下滑。二手房市场异常火爆。就连刚刚并入北京区的北三线,单价也突破了3万+。如此看来,手里的20万,已经无法在北京置业了。

而龙湖·长城源着从其开盘开始,就占据了稀缺资源与独特优势,但价值却是平民化,首付20万起,就能拥有。二期一组团提前售罄之时,二组团应市加推,同样是首付20万+。

用龙湖地产(龙湖·时代天街 龙湖·香醍溪岸)长城源着营销负责人的话讲,这个项目不做高端豪宅,是因为看中了这里的长期价值与可持续发展,而不是简单的将房子买完了事,要为客户创造长期价值。

也许,这才是其长期热销的真正原因吧!

龙湖·长城源着,投资20万=1座精装房+8年水镇进出权+200万客流收益+70年大产权+43万方度假配套+长期稳健租金,抢投热线:400-819-1111转610788。

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