2016年第三季度北京甲级写字楼市场租金小幅下降0.8%

2016年10月9日  |  来源:互联网  |打印】【关闭

中研普华报道

  2016年中国房地产市场分化加剧,土地供应愈加谨慎。一线城市北京、上海房地产市场交易活跃,需求旺盛,地王频出;部分三、四线城市存量过大,去化周期长。面对此种情况,北京三季度放量骤减,仅4个地块成交;上海五天内中止出让三幅地块;福建省出台"商业地产去化超36个月暂停土地出让" 等政策,这表明政府意图从"源头"上解决问题。


  中粮置地北京公司副总经理、北京中粮广场总经理孙天立认为:当前的房地产开发商主要有以下三个方面的改变:一、优势资源互补,联合体拿地占比增加、保利中航地产业务整合、双万联手等事件表明,在当前竞争剧烈的市场环境下,众多开发商采取合作方式增加市场竞争力,分担风险;二、多元化发展,从远洋、雅居乐、恒大、金茂、绿地及万达等开发商的更名可以看出,众多地产开发商已经开始从单一的地产开发走向多元化发展;三、物管到资管的转型,现在的商业地产市场,已不再是单纯考核出租率、租金的物管时代,而开始转型为金融+的资管时代。近期中国银行发布的《银行间市场信用风险缓释工具试点业务规则》,即中国版CDS,为房地产金融市场带来更多可操作空间。

  2016年第三季度北京写字楼市场,从新增供应方面看,仅有2个项目入市,分别为位于望京商圈的利星行二期A座和位于亚奥商圈的中外运大厦,为市场带来17万平方米有效供应。截至2016年第三季度,北京甲级写字楼市场存量为926万平方米。

  2016年第三季度,北京写字楼市场核心商圈平均租金为337元/建筑平方米/月,环比下降0.8%。其中中央商务区商圈和望京商圈新签平均租金下滑较为明显。本季度市场整体需求回升,电访、带看量明显增加,部分年底到期租户选择在本季度看房、签订合同。

  在需求方面,北京写字楼市场最活跃的商圈仍然为中央商务区商圈,成交量占比29%。受益于新增供应入市,望京商圈和燕莎商圈分别以21%和10%的占比分列成交榜二三位。从行业来看TMT、金融业需求最为旺盛,成交占比分别为33%和26%。尽管本季度有新增项目入市,但需求的回升使市场平均空置率保持稳定,本季度核心商圈平均空置率仅为5.4%,整体市场净吸纳量约为11万平方米。

  中粮广场发布数据显示,2016年第四季度预计将有4个项目共计21万平方米未来供应投入市场。未来供应分别为中央商务区的英皇广场、东长安街沿线的天润财富中心、金融街商圈的金融街国际中心以及亚奥商圈的中国建筑大厦A座。以上4个项目,英皇广场部分面积自用,天润财富预租启动较早,更引入华为等大面积需求租户,去化率较高,金融国际中心已确定多家客户具有签约意向,除亚奥商圈外,市场平均空置率不会出现大幅上涨。

  CBD核心区工程进度加快,本季度CBD核心区Z13国寿项目地上结构封顶,成为继清华项目后第二座结构封顶项目;Z14北楼结构高度突破100米,成为核心区第五座破百米项目;核心区Z2a阳光项目裙房区域底板混凝土浇筑完成,标志着核心区已开工的7个项目全部完成底板浇筑工作,全面进入主体结构高速实施阶段。预计从2017年下半年开始,CBD核心区项目将陆续进入预租阶段,与之成为直接竞争的英皇、国贸、华贸、FFC和WFC等楼宇需要提前制定相应租赁策略。

  近年来,随着联合办公市场热度的持续升温,SOHO中国、金地、远洋、绿地、龙湖等开发商纷纷推出具有其独特色彩的产品。

  中粮广场总经理助理聂志毅认为:《关于科技企业孵化器税收政策的通知》的发布,表明政府构建良好创新氛围的决心,孵化器、联合办公类产品未来仍具有较大发展潜力。但随着企业家为代表的UR work,依托高校资源的启迪之星,互联网企业支持的腾讯众创空间、阿里百川,政府支持的中关村创业大街及开发商背景的SOHO 3Q、远洋OK SPACE、金地ibase、龙湖一展空间等联合办公产品的落地,"同质化"已经成为新入市场的开发商/投资者需要考量的重要因素之一。因此未来的众创空间产品,需要在资源、管理、服务、规模等方面寻求差异性,塑造自身产品的不可替代性。在此方面,中粮正在探索联合办公空间Co-working与Co-living的有机结合,未来的办公空间不仅满足商务办公需求,运动、生活、休闲等服务将成为联合办公甚至写字楼产品的必备的功能。

  

最新报告

2016-2020年版集成建筑产业园区定位
“产业园区”是执行城市产业职能的重要空间形态,园区在改善区域投资环境、引进...

2016-2020年版家装产业园区定位规划及招商策略咨询

2016-2020年版廉租房产业园区定位规
“产业园区”是执行城市产业职能的重要空间形态,园区在改善区域投资环境、引进...

2016-2020年版住宅行业兼并重组机会研究及决策咨询

关于我们
·公司简介
·组织机构
·发展历程
购买帮助
·征订方法
·付款帐号
·常见问题
中研普华
大品牌 买放心7天×24小时
400-086-5388
客户服务
·尊贵客户
·服务承诺
·产品配送
公司实力
·实力鉴证
·媒体报道
·招股书引用