中国楼市有泡沫合理 全球流动性泡沫泛滥

2016年10月5日  |  来源:互联网  |打印】【关闭

中研普华报道



花旗在近期报告中称,中国楼市存在泡沫,尤其是一些热门城市,房屋价格和成交量迅猛增长,不过中国并不“孤单”,因为大家都生活在一个全球流动性泡沫中。

据花旗报告,今年9月,天津、佛山、常州及长沙四个城市的房屋成交量同比增长逾100%。其中,常州9月房屋成交量同比上涨136%,环比涨104%。从这四个城市便可窥见中国房地产的现状。

花旗分析师Oscar Choi和Marco Sze认为,中国房地产市场存在泡沫,但他们表示“鉴于很多海外房地产市场也存在流动性驱动的繁荣,中国并不是个例。”

花旗反问道,中国楼市泡沫虽令人恐惧,但我们不都是生活中一个更大的全球流动性泡沫中吗?花旗称,对中国楼市将在何时以及如何得到修正,很难得出结论,但至少中国的房地产泡沫符合以下三种情况:

中国楼市从过去更艰难的供过于求的状况转变为当前平均售价(average selling price)上涨,鉴于优先通过需求或流动性提振去库存,导致平均售价上涨,政府可很好地预测情况;

解决更小范围内的房价问题(房价上涨仅限于15-20个重点城市)更容易;中国政府有独特的解决方式(控制土地供给);

因供应趋紧,信贷宽松,楼市产生泡沫符合逻辑。

另外,花旗表示,近期不同城市出台了调控措施,意味着政府已意识到问题所在。

麦格理此前曾表示,总体而言,对解决经济的小规模波动,中国决策者正变得越来越得心应手。但真正的挑战将出现在明年。房价已连续上涨17个月,此前两个房价上涨周期中,房价分别连续上涨22个月和12个月。


9月十大城市同比涨逾20% 各地纷纷出台调控政策

新近公布的9月百城房价数据显示,新建住宅均价涨幅较8月扩大,北京、上海等十大城市的同比涨幅突破21%。

中国指数研究院10月1日公布报告显示,9月全国新建住宅价格加快上涨,郑州房价环比涨近7%,与统计局8月数据一致,仍为环比涨幅最高城市。并且9月环比上涨城市占比超80%,深圳等六个城市同比涨幅超过40%。

正因为楼市“高烧不退”,中国热门城市掀起了楼市调控潮。截至10月4日,已有14个城市祭出楼市新政,包括深圳、武汉、合肥、济南、苏州等等,涉及限购、限贷及土地供应政策。新华社谈及楼市时称,多个热点城市推出楼市限购限贷政策,短期内将为当前过热楼市适当降温,也将成为更多城市控制房价的重要选择。

万达集团董事长王健林9月28日在接受CNN采访时表示,中国房地产目前最大的问题是上海等超大城市的房价在持续上涨,而数千个小城市却在下跌,而且房屋空置率很高。

“我也想不出什么好办法”,王健林称,“政府已出台各种措施(以限制购房或贷款),但都不见成效”。

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