离婚潮席卷南京!新政下的楼市百态

2016年9月27日  |  来源:互联网  |打印】【关闭

中研普华报道

9月25日下午16:57,南京市委宣传部新闻发布官方微信——南京发布推送了一条重磅消息——自9月26日起,南京重启限购:

1.在主城区范围内,已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房和二手住房;

2.拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房。

刹那间整个南京都沸腾了。来自网上房地产的数据显示,接下来的5个半小时,南京新房认购量从236套勐涨到1570套。已开盘的楼盘,抓紧了时间在系统关闭前上传客户资料,避免客户受到限购的波及。

1 又推迟开盘,限价要放开了?

原定近期加推的楼盘,却不约而同推迟了。不少买房人接到案场的消息,称要根据新政要求核实购房资格,推迟开盘,包括中海玄武公馆、正荣润江城、金地中心·风华等。

不过以各大案场的情况来看,新政首日,买房者的购房热情并没有受到较大影响,案场的到达率和平常没差。

另外,小编注意到,推迟开盘的这些项目放风价也颇高,其中正荣润江城放风35000元/㎡,最高38000元/㎡,金地中心·风华放风4万/㎡。这是什么节奏,是在等限价放开吗?

业内人士给出了他们的预测:限购新政出台后,因二手房不限购,购房需求会转向,此时新房再限价已没有必要,加上此前大家疯狂购买现房的原因,主要是限价下的新房与二手房价格倒挂,对购房预期会产生一定的影响。如果限价放开,原先捂盘的开发商们或许也会改变计划,重新入市,缓解新房市场上市量短缺的状况。

然而从目前的状况来看,开发商大多还处在观望状态,房源紧俏的核心区域依然无房可售,新政的连环效应何时显现,楼市能否逐渐降温,还有待观察。

2 二手房行情看好

本周土拍中20幅宅地都将现房销售,业内预测明后年南京有可能新房房荒;加上新房限购,刚需、改善型购房需求转向二手房。双重刺激下,二手房迎来了春天。

裕兴不动产红山路门店沈经理告诉小编,最近一周,门店成交量翻番,每天都在3套以上。咨询和看房的人次也在增加,仅昨天傍晚,沈经理就带了3波人去看一套49㎡的单室套。

相比购房者的迫切,二手房业主的心态也不太稳定。一位资深房产经纪人表示,近期诸多房主坐地起价,分分钟上涨10-20万,更多房主则选择了“捂房待涨”。

板桥金地自在城一套88㎡精装修房源,此前挂牌价已经高达230万,新政一出,有房主立刻涨到了250万,算算单价已经超过了2万8。江浦次新房从2万8的单价跳涨到3万,就连市区“老破小”都鸡犬升天,小编的同学在城南秦虹小区买了一套小房子,房价一直没怎么涨,今天打开网站一看,很多同类房源房主报价早就过了2万,甚至还有一套报到了3万!

更有甚者选择毁约,后果很严重,要双倍返还定金。为了避免失信情况出现,不少中介已经将定金提至10万,违约金占总房款的比例也上调至10%-20%。

目前虽然不多,还是有业主毁约并主动补偿违约金的情形出现。在此提醒购房者做好心理准备,最近业主调价的行为可能会越来越多。

3 小户型的春天来了

另外,最近征询意见的户籍新政,也带动了二手房、尤其是小户型的热销。积分落户取代购房落户后,外地人士落户南京的渠道增多,不再硬性规定住房面价积(60㎡),而是按照1㎡1分、最高100分的规则实施。

以周女士为例。2014年本科毕业后,周女士留在南京工作至今。眼看房价飞涨,6月份,周女士购买了禄口某小区35㎡单室套作为婚前财产,总价60多万。短短3个月,同小区同面积段的住宅二手房价格上涨到90万。本科80分,住房35分,2年社保20分。如果户籍制度按照新政实施的话,周女士的积分已经满100分,可以落户。

4 上有政策,下有对策

有人说,这次南京重启限购看着很严厉,还是留了不少空子,譬如二手房。也有人给新房购买者支了招:

1.外地购房者,先在南京买一套房,落户,成为南京人,然后就可以买第二套房。

2.南京本地已有两套房的家庭,假离婚,夫妻双方可以再各买一套房,再复婚。

这不,今天一早,南京各民政局就挤满了离婚的人。

山西路鼓楼区行政服务中心离婚办理区

朋友圈里,也是各种建议:

好事者甚至贴出了各大民政局的地址:

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示,限购主要目的是打压投机性需求,不建议过激投资。如果一定要买,且突破限购的话,除了离婚等手段(不推荐离婚),可以关注优质二手房,但是选择二手房的难度较大,毕竟很多二手房已没有升值空间。

南京房地产建设促进会秘书长张辉提醒投资客,虽然这次限购只针对主城八区住宅,高淳、溧水、六合不设限,商业不设限。但是公寓和都市圈的房子相对“水深”,即使短期热门,持续性也不强,不建议贸然投资。


 

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