选址攻略:写字楼选址的九大黄金法则

2016年9月19日  |  来源:互联网  |打印】【关闭

中研普华报道



据调查,目前越来越多的企业开始自己购买写字楼办公。因为一方面,购买写字楼明显比租赁更划算,也有助于企业的品牌形象提升和公司长远发展。另一方面,在投资界“住宅是铜,商铺是银,写字楼是金”的说法,也使得各类资本对写字楼青睐有加。

那么,如何在众多写字楼中选择合适的项目呢?下面来看下写字楼选址的九大黄金法则。

     一、选址之前先明确评估指标

     将参考写字楼按照交通状况、项目规模和功能、设备设施、平面格局、配套设施、物业管理和服务、租金等商务条件、相关杂费等十项指标考察比较。

     二、根据业务特点圈定楼宇

     企业依赖成熟完善的商务氛围,而且公司商务活动频繁,对会议服务、酒店、餐饮、会展等方面的配套服务需求量较大,基于以上因素,公司优先将目光锁定在成熟商务区内的大型综合写字楼。

    三、写字楼大堂形象重大气

     对各写字楼的大堂品质的考察主要集中在4个方面:大堂空间是否宽敞?规划是否合理?往来是否方便?材质是否体现写字楼档次。大堂除了装修要采用高档石材或金属材质外,布置要简单,空间要宽敞,通道和出入口须明显。这样才能给人带来良好的第一印象。

     四、硬指标评估电梯配套

     电梯的数量、空间是体现写字楼档次的重要指标。电梯间应宽敞明亮。电梯轿厢空间要大,运行速度不应低于2.5米/秒,高层和超高层写字楼不低于3.5/秒,在任何写字楼层等候时间均应少于30秒钟。在运行过程中应平稳无噪音。

     五、公共走道宽度最宜1.8米

     楼层内的公共走道宽度一般为1.8米,铺高档地毯。楼道过窄会造成狭小憋闷的空间;过宽又会导致承租区域的使用率降低。

     六、写字楼房间单元要方正

     房间的户型应尽可能方正,这样即便于布局,又可以提高房间的利用度。柱子间距8米左右为好,由于柱距和层高存在一定的比例关系,柱距过大,层高会降低,柱距过小又会增加柱子的数量,影响布局。中间无柱式设计大大提高了房间的利用度,采光和视野效果也会更好。

     七、公共设施有设计配套指标

     公共设施包括卫生间、茶水间、消防通道等。如:对于单层面积超过2000平方米的写字楼,每层应设有男女各两个卫生间,总位数应为14—16个,男女位数比应为4:3左右。

     八、重点设备设施不能掉以轻心

     大厦的空调、电力、消防中控等设备设施是每个写字楼的关键点。

     九、商务配套最好大而全

     选址配套设施着重考察员工餐厅、特色餐厅、银行、邮局、商务中心、停车场。大而全的各类服务设施的配套完善,对大型企业有很强的吸引力。

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