G20峰会如何改变杭州城市格局?

2016年9月7日  |  来源:互联网  |打印】【关闭

中研普华报道

  G20峰会在杭州拉开序幕,这个齐聚全球20位最有权势领袖的巅峰会议,正在将杭州推向世界的舆论中心。借着全球瞩目G20峰会的东风,杭州,正站在这座城市史无前例的繁华高度上。

  以中国为东道主的首站,选址杭州,充分证明了杭州这座浙江省会城市的实力。从过往多届峰会的经验来看,凡是峰会举办地,其城市基础设施建设、城市环境改善乃至于城市土地价值提升等都迎来了新一轮的机会。

  杭州会不会成为下一个世界之都?答案是肯定的。而杭州楼市或将以此为契机,迎来新一轮的格局之变。

 

  城市创新 ,纵深再发展

  梳理G20峰会之前会议所在地可以发现,落户在举办国首都的只出现3次,更多的是越来越多的旅游城市被纳入到了举办地的首选。从这个角度讲,杭州无疑是胜之无愧。

  实际上,除了旅游,杭州城市在社会、经济、文化、社交等方面均表现突出。早在2009年,杭州曾获得2009年度中国“重要国际会议目的地城市”殊荣,每年有超过一万个国际国内会议在这座城市上演。

  与此同时,在互联网创新精神的助推下,当前的杭州已经跻身为“全球创业潮最快的城市”、“全球最大的移动支付城市”和“最互联网的城市”。

  北京大学4月发布的报告显示,互联网金融发展指数杭州最高,拥有金融街(000402,股吧)、中关村(000931,股吧)的北京和拥有陆家嘴(600663,股吧)的上海,仅排在第七和第八位。

 

     高起点规划 ,看齐一线

  是引爆杭州的一个点。G20的到来会带来教育、配套、环境、交通的利好,在城市建设上缩短时间,让杭州的发展历程浓缩一些,进步得更快。

  事实上,在最新的“十三五规划”中,杭州城市全新一轮的开发建设大潮已提上日程。

  根据规划,未来5年,杭州要将生态资本优势迅速扩大——在市区内规划6条生态带、建设6大郊野公园、建设5个湿地公园。而作为杭州城市发展的桥头堡,钱江新城将进一步开发建设金融城(资料、团购、论坛)、渔人码头旅游综合体等77个项目,总投资额有望超过600亿元,打造集金融办公、商务酒店、商业购物、居住服务、城市旅游、文化娱乐、客运通航等多功能为一体的城市活力中心,带动杭州整体快速迈入一线城市之列。

  在交通建设方面,杭州也将放大招——未来五年将重点实施300余项交通基础设施建设项目,总投资5700亿元,其中就包括了在杭州城西建综合交通枢纽;同时,将加快地铁建设,至2019年形成190公里(目前是81公里)的轨道网。

  可以预见,有历史底蕴和自然资源的杭州,在G20、亚运会的影响下,历史和现代,过去与未来的传承,会把城市推向新的高度。

 

  壮阔商业地产新格局

  毋庸置疑,无论是杭州城市地位的提升,还是杭州城市的蜕变,都将直接带动杭州房地产市场的发展。

  根据仲量联行数据显示, 截至今年2季度,杭州甲级办公楼总量约为83.3万平方米,平均租金为每平方米每天4.7元。而至2019年,这一数字将接近翻番,新增甲级办公楼供应将超过80万平方米且主要集中于钱江新城这一新兴市场。虽然市场存在一定供应过剩的风险,但来自金融服务、专业服务、房地产、高科技、IT和媒体等行业的需求仍将支撑市场健康发展,未来前景则将取决于杭州的创新型经济发展。

  而作为长三角地区最重要的零售市场之一,杭州的零售物业市场也显示出稳健发展态势。目前杭州优质零售物业总量约为266.8万平方米,全市优质零售物业底层平均租金约为每平方米每天24.4元,空置率仅为5.9%,2015年的净吸纳量超过48.6万平方米,显示出零售商对杭州市场的青睐。其中作为杭州最核心零售商圈的武林商圈,表现更是堪比一线城市,优质零售物业底层平均租金达到每平方米每天53.4元。

  纵观国内以往举办过国际性盛会的城市,房地产市场均受到不小的影响和刺激。而此次G20的举行将引领杭州房地产市场发展进入新时代。

 

  谨慎乐观 住宅市场分化与挑战依旧存在

  “G20的举办是对杭州过去几年城市发展的肯定。杭州在城市基础设施建设、环境、创新型经济等方面表现抢眼。不过相比今年房价领涨二线城市的苏州、南京、合肥、厦门这‘四小龙’来说,杭州的住宅市场在此轮去库存和房价上涨过程中表现平稳。一方面是因为杭州本身的房价就比较高,另一方面杭州的供应水平没有出现无房可卖的情况。” 仲量联行中国区研究部总监周志锋先生认为:这是比较好的现象,说明杭州住宅市场风险较低,未来具有成长性。根据仲量联行数据显示,今年2季度杭州市中心高端住宅销售均价约为每平方米35254元。

  杭州一直是一个高敏感性的城市,随着政策、预期等影响存在一定的周期性波动。今年春节后,由于多重政策的叠加及一线城市传导效应,杭州住宅市场发生转变。市场预期改变后,爆发出巨量成交,库存下降,价格随之上涨,但呈现出严重分化,卖得好的项目主要集中在城东、城西、奥体等几个热门区域,但也有不少板块近五年房价都没有上涨。尽管前几年也有不少“地王”项目到现在还是亏损的,但今年杭州依旧先后诞生了“信达地王”和“杭州味精厂地王”两个超级地王,楼面价已分别达到3.66万/平方米、3.95万/平方米,未来将进一步推升杭州房价基准价。对于地王频出,周志锋认为:“地王的出现是部分开发商过于乐观的结果,开放商仍需理性对待。”

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