监管部门透露去年深圳离婚购房占比达45%

2016年9月5日  |  来源:互联网  |打印】【关闭

中研普华报道

16家A股上市银行半年报收官,但多家银行并未披露首套房占该行按揭贷的规模。

中国银行行长陈四清在2016中期业绩会上表示,新增4400亿按揭贷款,其中首套房贷款达90%.招商银行高管在近期投资者开放日上则表示,新增1000亿按揭贷中,首套房占比86%.

但是,目前“假离婚”“假结婚”现象四起,很难判断多少是刚需,多少是家庭真实的首套房。“按揭贷不一定是刚需,就是老百姓觉得把钱放在房子更安全,因为人民币有贬值预期。”一位外资基金分析师对财新记者说。

财新记者从接近深圳监管人士处获悉,此前央行深圳中心支行、深圳银监局已经注意到,投机性购房需求旺盛。深圳监管部门认为,尽管深圳存在旺盛的真实刚性需求,但他们调查发现,通过为亲友或相关人代缴社保、假离婚、注册公司购买等方式规避限购政策,获取购房资格,并向银行申请首套房贷款的情况明显增多。

财新记者独家了解到,深圳监管部门引用第三方数据称,2015年深圳市离婚数量超过2万对,同比增长46%;离婚购房占到了总购房45%.同时,预计2016年前三个月,深圳购房者中投机性客户占比达到了30%.

7月末8月初,银监会在全国银行业范围内全面开展“两加强、两遏制、回头看”的自查工作,对按揭贷的首付资金检查是重点工作之一。

据财新记者了解,银监会要求银行调查,是否存在个人住房贷款首付资金来自P2P平台、小贷公司、房企或房地产中介等渠道;是否存在融资给第三方用于发放首付款、尾款等行为;是否存在个人消费贷款、个人经营性贷款、信用卡透支等资金用于支付购房首付款等。

值得注意的是,银监会还要求检查,批量为同一商圈多个商户或小微企业贷款、伪造多个自然人办理贷款的行为。

一位银行人士对财新记者分析,这是因为,在购房潮中存在这样的现象:多个自然人贷款实际是企业用款,开发商让员工做按揭购买自己的房产。但他指出,如果房企通过多家银行同时做按揭,这种情形不易查出。

在今年年初,首套房的真实性已经引起监管注意。财新记者获悉,银监会高层早在2016年一季度监管工作会议上表示,要加强个人住房贷款管理。一是坚持首套房贷款真实性原则,二是坚持收入支出匹配原则,借款人偿债收入比不得超过50%,防止假按揭;三是坚持行长责任制原则。

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