深圳95后购买力爆表 购买豪宅偏爱一次性付款

2016年7月30日  |  来源:搜狐焦点  |打印】【关闭

中研普华报道

90后是不买房的一代人,或者是不需要买房的一代人”,但事实就是这样吗?据深圳链家研究院《2016上半年深圳楼市大数据》调查显示,2016年上半年95后的占比为0.38%,平均年龄20.03岁,不要小看这0.38%的比例,上半年深圳二手住宅成交约6万套,以此估算95后购房者大约有200多人,壕......

或许你们都还不知道,深圳有这样一群“95后”, 他们购房力爆表, 价格面积均最高, 青睐罗湖宝安和南山豪宅。是名副其实的让人羡慕的“深二代”! 


(PS:不要还以为95后是红领巾了哈哈哈)

关于数(ren)据(xing):

套均总价、成交均价、套均面积95后领先

调查显示,2016年上半年95后的占比为0.38%,平均年龄20.03岁,不要小看这0.38%的比例,上半年深圳二手住宅成交约6万套,以此估算95后购房者大约有200多人。

尤其值得关注的是,95后的“购房力”十分强大,除去联名、外籍及机构(如公司)买家,深圳上半年95后购房者平均年龄20.03岁,套均总价518.3万元,均价53407元/平方米,套均面积97.05平方米。记者发现,95后在套均总价、成交均价、套均面积三个数值中,都是各年龄段最高的。其中,套均总价方面遥遥领先于第二名“70后”的436.1万元。

分析人士认为,95后的购房者中,年龄最小的刚刚满18周岁,最大的也不过21周岁,一般情况而言这个年龄段尚处于学生阶段,并无赚钱购房的能力。如果说90后尚有部分年轻人是靠自己的努力实现了购房,那么95后则更多是“拼爹”,或者说在实施“限购”的深圳,他们仅仅就是一个“房票”。


关于区域:

95后购房偏爱罗湖、宝安、南山、龙中

区域选择方面,《2016上半年深圳楼市大数据》显示,95后购房选择罗湖、宝安、龙岗中心城占比较高,分别为26.3%,21.1%,21.1%;另外值得关注的是南山亦有部分豪宅物业被95后购买。

购房者原户籍的分析显示,95后中广东籍占比接近70%,远比全部购房者的广东籍比例高得多。这点看似乎广东户籍的人在房产置业方面更具有前瞻性。

当然,更进一步的调查表明,这些95后的购房者当中,深户占比也不少,是让人羡慕的“深二代”。

在大数据方面,2016年上半年深圳二手房购买者的总数中,广东籍占比最多,为20.4%,之后是湖北籍的13.5%、湖南籍的13.1%、江西籍的9.9%、河南籍的5.6%。在深圳的购房者中户籍占比最少的为上海人,仅为0.1%。


关于房(you)贷(qian):

95后和70年前一次性付款比例高

深圳链家研究院《2016年上半年深圳楼市大数据》显示,2016年上半年深圳二手房套均总价高达370.8万元,同比增长49.0%;另外近一年来以贷款方式进行购房的比例越来越高。2016年上半年这一比例高达93.7%,较2015年增加2.5个百分点,较2011年增加约11个百分点,选择一次性付款的买家则越来越少。


贷款方式购房的比例与楼市的活跃程度、房价涨幅关系也十分密切。在贷款比较方面,年龄段不同,贷款购房的比例亦有所不同。整体看,80后的比例明显高于其他年龄,其中85-89年占比最高,高达96.4%,其次就是80-84年的94.7%,另外《2016上半年深圳楼市大数据》显示,当前80后(80-89年)是绝对的购房主力,占比高达68.1%。70年以前贷款方式购房比例最低为73.7%,其一次性付款的比例高达26.3%,究其原因,一是这些人群资金实力较为雄厚,有能力一次性付款,二是年龄较大,申请贷款不便,而且部分70年前的人观念上无法接受“负债”,因而选择一次性付款。另外值得关注的是,95后贷款购房比例仅为78.9%(一次性付款2成多),他们的父母多为70年前人群,因此这一数据也从侧面反映出70年前的支付能力较强。


关外贷款比例明显高于关内,其中宝安、龙华超过96.0%,意味着100个购房者仅有3-4个一次性付款。据深圳链家研究院调查,关外的宝安、龙华、龙岗贷款买房比例偏高的原因主要有两点,一是置业者购买力偏弱,大部分属于首次刚需;二是近年关外市场热度很高,比如龙华、宝中、龙中等,房价涨幅较大的片区有不少投资客,他们的投资宗旨往往是“用尽贷款”。

关于购买结构:

南山、坂田女性购买力高于男性

2016年深圳男性置业者占比小幅增加,根据深圳成交系统数据统计,2016年一季度二手住宅男性置业者比例为51.1%,较2015年小幅增加0.3%。

在男女性购买力的数据中,全市男性在套均面积和套均总价上都高于女性,但女性买房的均价却高于男性近2000元/平方米,而从区域成交的套均总价来看,南山和坂田的女性购买力明显高于男性。

早在今年4月,深圳链家市场研究中心对2016年一季度深圳二手房男女性别置业者的平均年龄、套均面积及总价进行比较。成交系统数据统计,一季度全市置业者男性占比为51.1%,比2015年小幅增加0.3%,在全市平均年龄、套均面积及总价上,男性均略高于女性,但南山女性在这三方面均高于男性,其中套均面积高出3.6㎡,套均总价高出45万,侧面反映了南山女性购买力强。

最新报告

2016-2021年房产交易管理市场投资机I
2015年,沪深股市跌宕起伏,大起大落,IPO暂停数月都对企业首次上市融资活动产I...

2016-2021年古建筑市场投资机会及企业IPO上市环境综

2016-2021年房屋装修市场投资机会及I
2015年,沪深股市跌宕起伏,大起大落,IPO暂停数月都对企业首次上市融资活动产I...

2016-2020年版房产交易管理行业兼并重组机会研究及

关于我们
·公司简介
·组织机构
·发展历程
购买帮助
·征订方法
·付款帐号
·常见问题
中研普华
大品牌 买放心7天×24小时
400-086-5388
客户服务
·尊贵客户
·服务承诺
·产品配送
公司实力
·实力鉴证
·媒体报道
·招股书引用