北京入市需求持续减少 二手房成交大幅回落

2016年7月30日  |  来源:法制报  |打印】【关闭

中研普华报道

新闻提要二手房方面,5月第一周网签量为3857套,较上周有43.3%的大幅回落,为2016年以来的最低水平。受五一假期的影响,加之春节后需求大幅释放以及前期入市需求持续减少,网签规模有较大幅度的下滑。而成交均价为40667元/平方米,较上周有1.7%的涨幅。

从区域来看,房山区成为本周第一成交大区。本周房山区纯商品住宅成交223套,占成交总量的27.6%。

5月首周仅成交800多套 环比降4成

春节后火爆的楼市日趋降温。有机构数据显示,5月第一周(5.2-5.8)北京新房成交从四月末的高峰开始回落,降幅达4成以上。

据链家研究院数据,5月第一周新建商品住宅网签量与纯商品住宅(除保障房和自住房)成交量均跌破千套,仅800套有余,创年后历史新低(除2月前两周受春节影响外),环比下降42.3%。

与上周相比,单项目成交量明显下滑。其中,热销项目(周成交在20套以上)降至6个,仅成交220套,回落趋势显著,总成交量占上周的40%左右。

成交价方面,5月第一周,纯商品住宅(不含保障房、自住房)成交均价为35499元/平方米,环比结构性下降3.8%。均价下调主要受成交结构的拉动,经分析,本周低价项目成交占比大幅增加,高价项目明显降温。

从区域来看,房山区成为本周第一成交大区。本周房山区纯商品住宅成交223套,占成交总量的27.6%。

二手房方面,5月第一周网签量为3857套,较上周有43.3%的大幅回落,为2016年以来的最低水平。受五一假期的影响,加之春节后需求大幅释放以及前期入市需求持续减少,网签规模有较大幅度的下滑。而成交均价为40667元/平方米,较上周有1.7%的涨幅。

5月第一周(5.2-5.8)成交情况

成交量 涨跌幅 成交均价 涨跌幅

新房(扣除保障房、自住房) 809套 跌40.8% 35499元/m2 跌3.8%

二手房 3857套 跌43.3% 40667元/m2 涨1.7%

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5月6日起,通州限购政策再“升级”。中原地产研究部统计数据显示,限购3天来(5月6日一5月8日),通州商务型公寓“零签约”。与此同时,受益于需求外溢,房山、大兴成交量明显回升。

统计显示,在最近的三天中,北京合计签约公寓类物业525套,其中房山与大兴成为市场的主要热点区域,另外顺义门头沟签约比例也有上涨,而通州公寓类物业零成交。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,通州限购政策的再次升级,将抑制市场的商务型公寓成交。以住宅成交量看,在2015年8月限购政策升级后,通州住宅成交从之前的单月1000-2000套,下降到了500套上下。

此外,通州的限购对于大兴、房山、顺义的商务型公寓市场将产生一定利好。从现在看,部分需求已经出现了转移的迹象。预计未来全市的签约将依然维持平稳。

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