盘点2016上半年深圳成交最热的50个楼盘 龙岗占了22个

2016年7月29日  |  来源:搜狐焦点  |打印】【关闭

中研普华报道

近日深圳链家研究院发布了《2016上半年深圳楼市大数据》,在二手房购房指南部分,特别盘点了“上半年成交最热楼盘前50名”,这些楼盘可以说是各个区域的“龙头盘、标杆盘”,即在深圳最为活跃、最具价值、最受到购房者青睐的楼盘。其中,这些楼盘80%以上都是中大型社区,户型多样化,楼盘名字在深圳亦耳熟能详,比如皇御苑、桂芳园、中海康城、百仕达花园、星海名城、碧海富通城、水榭春天等。

在成交最热前50楼盘排行榜中,龙岗区占22个,南山区占8个,龙华新区占7个,罗湖区占5个、福田区占4个、宝安区占3个、盐田区仅1个。显而易见,龙岗区以22个楼盘,遥遥领先其他区域,其中布吉为10个、龙中为9个,这两个片区一直是深圳二手房交易量非常高的热点片区。

首先说布吉片区,入选的10个楼盘,基本都是中大型社区,户型比较丰富,比如桂芳园、可园、中海怡翠山庄都是片区的标杆楼盘,是不少资金有限的普通换房者首选的楼盘;丽湖花园、龙珠花园、国展苑、中兆花园几个小区楼龄在15-20年左右,价格来说非常的“亲民”,除了丽湖花园,其他几个楼盘都是地铁物业,亦是很多资金能力不强的首次置业的刚需选择的对象。

其次看龙中片区,入选的9个楼盘,清一色的大型社区且楼龄比较短,基本是5-10年的次新房,也非常符合普通人对龙岗中心城的印象——大社区、大楼盘、舒适户型,比如中海康城、千林山居、公园大地、振业峦山谷。自深圳大运会之后中心城的居住环境、地铁交通、生活配套大幅提升,特别是去年起,刚需、改善换房、投资客涌入龙岗中心城,令到量价齐涨,市场热度仅次于大前海和龙华。另外,坂田的第五园、四季花城不仅仅是区域性的明星楼盘,在整个深圳都算得上明星楼盘;相对冷门的平湖,也有一个楼盘茗萃园入选。

总结下来,龙岗区受置业者追捧的热点楼盘,主要有以下三个特点:第一,中大型社区,社区内部环境较好;第二,次新房比较多,户型舒适度高;第三,价格优势明显,龙岗区的均价全市最低,除了坂田之外,其他片区二手房价格普遍在3-4万元/平方米,比临近的罗湖、龙华都要低1-2万元/平方米。这三点,恰好与普通购房者的主流需求不谋而合。此外,深圳的“东进战略”也十分引人关注,规划3号线东延、规划地铁14号东部快线,以及建设中的地铁10号线,龙岗的轨道交通未来会更加完善,置业龙岗的热度预计还将持续。

 

 

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