租房VS买房 80年租金买房划算吗?

2016年7月29日  |  来源:百度新闻  |打印】【关闭

中研普华报道

   

      一套120平方米的二手房,购买下来,包括税费,大约要1200万元。租住同样的房屋,每月租金大约12000元。换算下来,购买房产的费用,约等于80年的租金,而房子的产权,已经不到70年。租房还是买房,对于很多手中无房的人来说,是一个困难的选择。新华网对北京某小区的租户进行了采访,“实际上租房更划算,但就是不稳定,房东说不准哪天就要卖房。”

  实际上,这是许许多多租房一族的纠结。国家政策已经开始鼓励租房,面对高房价,租房也能使得人们提前住进宽敞、实用的理想房屋,享受生活,还能节约出家庭的大笔资金,去投资理财,去购物旅游,去提高生活质量。只是,租来的房子毕竟缺少自己家的感觉,因为房屋设施自己难以做主,也因为房东可能出售房屋,总给人一种并非久留之地的感觉。

  租房还是买房,是一个挺好的经济学命题,千千万万个家庭正在加入解题的行列。房价已经高过产权期限的所有租金,不是租金过低,就是房价太高。中心城市的租金,显然不是过低,而是很高、特别高,那么原因只有一个,那就是房价高过了头,高到买房“不合算”。从逻辑上来说,市场杠杆的作用该发挥了,既然已经高得不合理,那么势必会造成有价无市,势必会逐渐导致房价降低。

  然而,事情又不是计算、推论那么简单。中心城市房价那么高,还有许许多多的“附加”原因,比如土地已经是稀缺资源,房价高涨,很大原因在于土地的升值。再比如,学区的概念,也在推动房价的上涨,买下一套位置好的房子,几乎等于买下了孩子的前途,买下了房子,似乎就等于得到了许多待遇。

  当然,还有投资渠道不畅的问题——节省下买房的资金进行投资,无论是股票还是理财,似乎都不那么保险,至少在目前,依旧没有买房妥帖。更何况,过去几年的经验告诉人们,中心城市的房产依旧是升值最快的商品,买什么都不如买房能使得个人财富大幅度增加。所以,就出现了奇怪的现象,尽管已经实施了限购,尽管价格已经高得离谱,但似乎什么样的房子、什么样的价格,都能卖得出去,“接盘侠”们依旧层出不穷。

  谁都不是傻子,房价上涨,对居住者来说,租房似乎“合算”,那么对房东而言,就是“不合算”。要么,房东们会将房租继续提升,要么,会将房子出售。这与道德无关,而是由市场的不稳定、出乎意料决定的。处于这样的“死循环”中,无论是房客还是房东,都时时刻刻感到不安定,都会时刻为租房还是买(卖)房而犹豫。

  要消除这种不安定感,扩展和鼓励租房市场,有很多办法可以想。例如,尽快出台新的税收政策,对空置房屋征收税款,促使开发商和个人手中的空置房屋,以或租或售的形式走向市场。市场上房子多了,售价或租金必然会在一定的时段趋于稳定。再比如,尽快制定出租房的细则与规范,明确房东与租客各自的责任,让出租的房子完整、舒适,适合人的居住。还有,就是鼓励房屋的长租,并且制定房屋租金的合理议价周期与幅度。多做一些这样的工作,让租客与房东都感觉到“合算”,都有利可图,那么租房就可能成为一种稳定的生活方式,可能成为更多人的选择。

  在这个过程中,还要规范中介的行为,禁止其在宣传中使用不准确的概念去误导市场,比如渲染学区房、黄金地段等等。让居住的属性回归房子,那么租房还是买房,就不再是问题,生活的稳定感和幸福感,也就回来了。    

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