万科金域蓝湾楼市疯涨时买房 高价换来偷工减料!

2015年9月8日  |  来源:互联网  |打印】【关闭

中研普华报道

  今年7月份,南京万科举行了“三好”品牌发布会,着重提出“好房子、好服务、好邻居”三个标准,仅从这一意愿的公开宣称及对整个楼市的质量标准提振来讲,万科做出了一个好榜样。
  
  然而,就在“三好”口号公开发布不久的7月底,位于江宁的万科金域蓝湾四期交付就出现了交房纠纷。对于饱受质量诟病的73栋业主来说,他们是在靠着自发的“好邻居”关系,去寻求万科承诺过的“好房子、好服务”。
  
  楼市疯涨时买房,高价换来偷工减料
  
  2013年8月,南京楼市正是一片疯涨时,李女士以16000元/㎡左右的价格购买了万科金域蓝湾四期73栋的房子。当时谁也不会料到,就在一年后,同一个楼盘因受楼市整体不景气拖累,价格最低下探至14000元/㎡上下。买高没买低,李女士想着,自己的大方总能换来万科一个“质量过关”吧。
  
  2015年7月30日,李女士迎来了合同规定的交房日期。先走进由前期入住业主及万科物业共同营造的小区,再走进自己房子所在的73栋,李女士及同来收房的业主气不打一处来:多处室内面积小于相关法规规定的最小值、说好的外墙外保温改成了外墙内保温、砌体隔墙变成了一种不隔音不承重的石膏板墙、医疗电梯尺寸及承载不达标等问题于此毕现。面对万科如此不负责任的做法,李女士同邻居一道拒绝收房,开始自发组织相同遭遇的业主与开发商及相关监管部门进行有理有据的协商谈判。
  
  多方奔走无果,李女士向新华报业网投诉以寻求帮助。根据73栋业主提供的资料及实地走访,新华报业网发现73栋业主所面临的权益受损来自两个方面:一方面是由面积缩减、后期整改所带来的直接经济损失,另一方面则是存在重大安全隐患、必须由开发商出面进行整改的设施违规问题。
  
  面对高涨的房价,一寸的面积就是一寸的代价,既要把房屋总价维持在业主可以接受的范围以内,又要保证房屋的各个功能都完备,极易发生住宅内部分功能面积遭到过分压缩带来的纠纷。为此,相关部门针对不同的户型规定了各功能区最小面积标准。
  
  对照国家相关规定,李女士发现73栋中S1、S2户型住宅主卧室面积小于14平方米,厨房使用面积小于5平方米,通往卧室的走道小于标准规定的1米。这些低于最小值的设计,无疑会给业主生活带来不便。由李女士提供的与建工局负责人沟通视频显示,建工局认为这样一种违规设计问题要追溯到图纸审查机构(指江苏省建设工程设计施工图审核中心),即“一切以设计文件为准”,他们只监管开发商是否按着通过审批的图纸来施工。
  
  另外,万科擅自更改外墙外保温为外墙内保温,导致每层楼损失约10平方米,平均每户损失是1.25平方米。李女士算了一笔账,如果把这个面积换算为当时业主的购买价,每房业主因万科的私改设计,将蒙受直接经济损失大约20000元。
  
  如果再往细处追究,则违规使用已经废弃的同层排水、01/08户型主卧卫生间外窗无固定外遮阳、作为精装交付的房子客厅吊顶未封、不锈钢水槽生锈、家庭配电箱无日期无标号、大门不能反锁且大门无生产日期、天然气未按时开通等琐碎问题,均需要后期整改的业主买单。
  
  安全隐患明显,开发商、监管部门互相推诿责任
  
  如果说上述第一类问题,尚且可以通过相互协商后适度的经济补偿来弥补,第二类问题则必须由开发商进行彻底整改,以杜绝日后威胁业主生命财产安全的重大隐患。
  
  根据《江苏省住宅设计标准》DGJ32/J26-2006第4.10.3条,以及《住宅设计规范》GB50096-2011第6.4.2条,超过12层住宅均应设置可容纳担架的电梯。金域蓝湾73号楼电梯轿厢尺寸为1.32x1.56m,而标准规定的尺寸则是不应小于1.1x2.1m。对于担架电梯承载力,相关规定为不小于1000公斤,73号楼实际为900公斤。因此,该设计既无法满足担架的进出,也未达国家国家规范,根本达不到交付标准,当时的图纸审批是如何通过的呢?
  
  在73号楼业主与万科负责人进行沟通的一个视频中,电梯设计者表示,他将设计图纸上交到图审部门是2012年7月19日,《住宅设计规范》GB50096-2011执行时间是2012年8月1日,因此并不构成设计违规。业主则表示,万科公示时间为2013年1月1日,设计部门应以这个时间为准。
  
  此外,万科金域蓝湾将外墙外保温变更为外墙内保温时,也将原来合同注明的保温A级材料变更为低级的外墙内保温B1材料,这一保温材料存在的最大隐患为燃烧性能不达标,加上万科未按规定填充10mm防火层,对于常常使用明火的厨房来说,无异于埋下一颗定时炸弹。
  
  同样因擅改规定给业主造成安全隐患的,还有73栋的室内隔墙由砌体填充墙变为轻钢龙骨石膏板墙,这样一来,室内隔音受影响不说,原本应当承载悬挂家用电器及装饰物的墙体秒变空心,业主需要在家里时时当心空中坠物的惊吓及危险。对此,万科表示2013年8月曾出具过变更通知单,然而李女士认为,这份变更内容未向业主明示过,也未得到业主同意,因此本质上仍是违规的偷工减料。
  
  一句“赶工期”,业主走上艰辛维权路
  
  据李女士介绍,除73栋以外,同期交付的其他楼栋在外墙保温层、砌体隔墙方面都没有问题,而在私下的沟通中,万科人员表示一切都是为了“赶工期”。就为了这一句“赶工期”,本该庆祝乔迁之喜的业主走上了艰辛维权路。
  
  先是与开发商、建设工程局多方协商,之后73栋又尝试了集体上访,目前来看,这些维权举措收效甚微。李女士表示,如果问题持续得不到解决,他们将采纳律师的建议,与开发商对簿公堂。为此,新华报业网特别咨询了江苏致邦律师事务所的闫东伟律师,闫律师表示,由于73栋业主面临的问题并不属于致命缺陷,打起官司来很可能面临旷日持久的一审、二审流程,胜诉较困难。然而,面临由开发商违规设计带来的权益受损,业主们确实也没有其他路可走。
  
  无独有偶,就在今年6月份,万科位于上海的千万级豪宅五坊被曝地暖爆裂、墙体霉变起皮、地库结露、烟道串味等质量缺陷,部分业主收房两年难以入住。金域蓝湾73栋的这些违规操作,究竟是出于集团的成本节约命令,还是管控不严下施工单位的违规操作,抑或是万科整体遇寒的一个警示?万科金域蓝湾交房纠纷背后的问题,敬请关注。

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